1:選擇正規(guī)中介降低上當(dāng)受騙的概率

因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長，整個(gè)行業(yè)參差不齊，但目前品牌中介公司已經(jīng)開始重視社會(huì)聲譽(yù)，開始自律。中介公司也表示，品牌中介公司的違規(guī)成本要高得多，因此他們會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，盡可能保證買家的安全。此外，品牌中介公司的服務(wù)也相對(duì)規(guī)范。在房地產(chǎn)交易過程中，如果能夠規(guī)范交易流程，可以防范一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡最大努力幫助買家做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份驗(yàn)證，甚至及時(shí)提醒注意防范被騙風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面可能不到位，少數(shù)房產(chǎn)中介甚至與騙子勾結(jié)參與欺騙。

二：多方核實(shí)，降低被騙風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)內(nèi)人士提醒，要仔細(xì)核實(shí)賣家身份，但要做到這一點(diǎn)，光憑身份證是不夠的，要從賣家所在單位核實(shí)賣家身份，住宅物業(yè)及周邊鄰居。如果出賣人提供的身份等信息能與同事、物業(yè)及周邊鄰居的陳述相互印證，基本上可以確認(rèn)出賣人是房屋的實(shí)際所有人，如果有較大差異，應(yīng)該多加注意。需要特別提醒的是，不要僅僅因?yàn)樽约菏怯H戚或熟人就相信別人。你應(yīng)該親自去看房，詢問情況。小編不得不提醒大家，現(xiàn)在社會(huì)上出現(xiàn)了“作弊”現(xiàn)象，尤其是熟人，購房者要提高警惕。無論是買受人本人還是有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)中介，通過房產(chǎn)證很難判斷銷售房產(chǎn)的中介與出賣人之間的關(guān)系。因此，要做好以下兩個(gè)方面的工作：一是嚴(yán)格審查房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。用自己的眼睛看房產(chǎn)證，我們不能放心，還要注意檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人姓名相同，公章是否不同；2、 一定要到交易中心去調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息。除了核實(shí)權(quán)利人、位置地址、建筑面積等基本信息是否與出賣人提供的信息一致外，還應(yīng)了解房屋買賣是否存在抵押、扣押等權(quán)利限制。正常情況下，如果騙子利用虛假的房屋信息進(jìn)行詐騙，拿到這張通行證是非常悲哀的。

四：注意“盲點(diǎn)”，夜間交易要謹(jǐn)慎

夜間是房地產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要小心這個(gè)時(shí)間段。

為了方便購房者看房和簽合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇晚上9點(diǎn)甚至更晚的時(shí)間上班。雖然這對(duì)買賣雙方都很方便，但也為騙子提供了施展詭計(jì)的機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橄挛?點(diǎn)以后，交易中心已經(jīng)關(guān)閉，無法核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，這成為房地產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。而如果騙子選擇在這段時(shí)間內(nèi)趁機(jī)開始行騙，比如要求買家交定金，甚至首付，如果貪圖便宜，就很可能上當(dāng)受騙。

購房金額巨大。按理說，購房者一定要謹(jǐn)慎，不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)恰恰相反。這是因?yàn)榉績r(jià)一漲再漲，導(dǎo)致購房成本上升。一旦有一套房子打了大折扣，購房者就抱著僥幸心理相信是真的。如果賣方堅(jiān)持先交定金再調(diào)查產(chǎn)權(quán)，中介說“錯(cuò)過了后悔來不及”，買方很容易“上路”。

V:資金監(jiān)管不能省略

資金監(jiān)管是指買受人將購房款存入資金監(jiān)管擔(dān)保機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專用賬戶，交易雙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，將資金監(jiān)理擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知銀行按合同約定向賣方支付貨款。但在實(shí)際交易中，買賣雙方卻因?yàn)槁闊┒艞壛速Y本監(jiān)管。眾所周知，這可能給資金安全埋下隱患。

小編建議買家必須采取資本監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易過程因問題中斷，但資金存入監(jiān)管賬戶，安全性就可以得到保障。此外，保證金也可以要求中介公司管理。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息后，可通知中介將其轉(zhuǎn)讓給出賣人。如果賣方堅(jiān)持在收到現(xiàn)金后才能進(jìn)行下一筆交易，并且不同意資本監(jiān)管，那么買方此時(shí)應(yīng)該更加小心。你知道嗎