現在很多人都有自己的企業，在大連也是不例外，在大連，會有一定的拆遷工程，而有些拆遷工程設計到的地盤難免是一些企業的地盤，而很多人因為拆遷的問題打了不少官司，那么大連企業動遷補償案例反應出了什么問題呢?律霸小編給大家簡單分析一下。

一、大連企業動遷補償案例

1、案情簡介

荊號(化名)在大連市xx區站前街中康路開有一家大賓館，大約1000多平米，由于緊靠XX火車站，地理位置優越，生意一直比較紅火，由于這幾年吉林市房地產行業大漲，再加上這塊土地的位置優越，早已被開發商盯上了這塊肥肉，終于2012年，當地政府終于開始了拆遷工作，賓館面臨拆遷，由于拆遷部門給出的拆遷補償價格遠低于荊某的損失，雙方一直沒有達成協議。今年3月份，拆遷部門就雙方拆遷補償糾紛申請吉林市城鄉建設委員會進行了裁決，并且在此后拆遷公司又給他斷水斷電，想要逼迫他們從這里搬走。荊號在當地也是有頭有臉的人物，怎么能咽下這口窩囊氣，經過甄選不遠千里來到北京找到了李三勇拆遷律師團隊，希望律師團憑借專業的知識幫助自己討回公道，維權訴訟的大幕就此拉開。

2、兵出多路，打下勝利基礎

律師團接手此案后，憑借專業知識，立即分兵數路，從多個方向對這次裁決進行圍剿，這些努力也會以后的訴訟的勝利提供了良好保障。

“知己知彼，百戰百勝”，拆遷律師團首先針對政府信息進行法律調查，查清拆遷信息，為拆遷維權提供保障，緊接著，又對拆遷許可證提起復議，在著手應對行政裁決的同時，主動發起進攻，針對拆遷許可證的違法展開凌厲攻勢。

做完以上安排后，律師團這才正面對決行政裁決，在庭審中，直指對方諸多違法之處，如該立項審批文件不是由發改委作出的，而是市棚改辦，明顯的主體不適格，針對房屋的價格的評估不能反映其實際價值，明顯存在弄虛作假的情形，評估方法上也存在錯誤，顯然以“好”充“次”，故意壓低房屋價格。

可以說，經過律師團的調查和論證，吉林市城鄉建設委員會在進行裁決時，是非對錯，一目了然，城鄉建設委員會卻置法律與事實不顧，下達了明顯錯誤的“行政裁決書”。面對這樣的情況，律師團不是第一次碰見，律師們早有準備，維權之路只是剛剛開始。

3、致命一擊，維權漂亮收官

到了今年六月，雙方經過短暫休整后，對決再次展開。拆遷部門又一次挑起事端，依據吉林市城鄉建設委員會下達的“行政裁決書”，申請當地法院強制執行拆遷，欲強制拆除委托人的賓館，緊接著委托人便收到法院出具的行政裁定書，強制拆遷迫在眉睫。

孰不知，這早已落入律師團的計算之中，一拿到這份法院出具的“行政裁定”，律師團立即向法院申請復議。復議過程中，律師團在前面所做的鋪墊終于開始發力。該案之外，針對拆遷許可證的訴訟和針對先前建設委員會的復議正在進行;該案之內，律師團據理力爭，指出對方的違法之處，如被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，征收部門才可以提強制執行，但我方已經就先前的裁決提起復議且正在進行，行政機關沒有履行告知義務等。

“利劍出鞘，終于建功”，在律師團的案多方維權下，判決結果尚未出來時，房屋拆遷部門就主動找到了委托人，答應限期解決委托人先前的要求，拆遷補償最終提高了200多萬，政府對賓館的拆遷提供方面，委托人才在補償協議上簽字。面對拆遷部門的妥協，律師團最終揚眉吐氣，為委托人爭取到滿意的結果。

4、案后說法

拆遷維權要成功，就要做好打持久戰的準備，從全局統籌安排，把握時機，提前做好籌劃，才能最終一擊制勝。要做到這些，就需要專業的拆遷律師介入，通過詳細的計劃安排，憑借專業的知識和豐富的經驗，贏得最后的勝利。本案之初，雖有波折，但也不出律師團所料，律師們精心布局，抓住機遇，“揚眉劍出鞘”，一招制勝，最終打了一個漂亮的維權案例，正是對維權策略和律師作用的最好闡釋。另外，被拆遷人也要敢于維護自己的合法權益，面對拆遷中的不公，要依法維權，相信法律和律師，通過律師們的維權操作，定能為他們討一個滿意的結果

二 ?、大連企業動遷補償案例反應出了什么問題呢?

會有企業拆遷的案例，很多時候是被拆遷方不配合拆遷工作，或者是政府沒有按照規定進行賠償，而這種時候賠償標準就是非常重要的了。

三、企業拆遷補償標準

隨著城市的快速發展，新的建設項目逐漸增多，土地資源又是如此緊缺，拆遷成為各地城市發展的必經之路。不可避免的會涉及許多企業拆遷，那么最新的企業拆遷補償標準和最新公司拆遷補償標準又是什么呢?企業拆遷對于企業主來說是一件大事，企業拆遷補償是否如意直接關系到企業主今后的事業安排，甚至直接影響到企業主的生活。現在簡單談一下最新的企業拆遷標準和最新的公司拆遷補償標準。所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條：規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》等規定。

四、企業拆遷補償包括哪些?

(一)是被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而產生的補償等;

(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過

程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

(三)是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失; (四)是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

五、各項費用的構成。

(一)被征收資產補償費用

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，

那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?

根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。《物權法》和《房地產法》對土地收回的補償都做了規定，本團隊認為，除補償資產費用，對空地應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后由拆遷人委托，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：

（1）可搬遷設備;

（2）不可搬遷設備;

可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用

1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、安置費用如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。

3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(三)停產停業損失補償費該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，本團隊認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒有制定相關依據。補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。最新企業拆遷補償標準和最遲公司拆遷補償標準已經簡單的做了一下梳理，當然因為每個案件的實際情況大不相同，對于每個案件的處理應當像醫生看病，對癥下藥，制定有針對性的維權方案。

一般情況下大連企業動遷補償案例所產生的原因，就是雙方沒有遵守大連企業的賠償標準以及拆遷的相關規定，遇到了拆遷的情況，政府應該給予被拆遷方標準的賠償，保證對方利益不受到損害，而被拆遷方要積極配合拆遷的工作，不做釘子戶，這樣對社會的建設會更有幫助。

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