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寧波
買房時要注意購房合同的補充條款
1、 具體違約責任。協議中規定，未按規定日期取得房產證的，視為“不能取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主支付的所有款項。
2。商定具體的住房質量標準。買方可以聘請有資質的機構來檢查房屋。如果檢驗結果與開發商的質量標準不符，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協議約定標準的，業主有權拒絕接收，開發商應當賠償業主。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方解除合同。因未收房，開發商應支付違約金等損失。二是明確房地產顧問的承諾、廣告說明和免費面積。房地產顧問的承諾、廣告說明、免費面積應寫入補充協議。樣板間內影響價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協議。此外，開發商還應明確裝修權的位置和使用期限。購房補充協議說明：
1。識別文字游戲，避免開發者推卸責任。比如合同規定了違約金的比例，但在補充協議中，開發商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。2警惕開發商利用補充協議轉移的風險。比如，合同規定延期交房，但開發商在補充協議中約定，如果開發商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。三。注意優先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協議的效力，不讓開發商優先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協議就形同虛設。
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