1、 具體違約責(zé)任。協(xié)議中規(guī)定，未按規(guī)定日期取得房產(chǎn)證的，視為“不能取得房產(chǎn)證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的所有款項。

2。商定具體的住房質(zhì)量標準。買方可以聘請有資質(zhì)的機構(gòu)來檢查房屋。如果檢驗結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標準不符，買方有權(quán)提交法院或相關(guān)機構(gòu)進行最終裁定。交付的房屋不符合補充協(xié)議約定標準的，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主。如果在規(guī)定時間內(nèi)仍未達到約定的交貨標準，買方有權(quán)單方解除合同。因未收房，開發(fā)商應(yīng)支付違約金等損失。二是明確房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和免費面積。房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明、免費面積應(yīng)寫入補充協(xié)議。樣板間內(nèi)影響價格和具體品牌的廣告說明應(yīng)寫入補充協(xié)議。此外，開發(fā)商還應(yīng)明確裝修權(quán)的位置和使用期限。購房補充協(xié)議說明：

1。識別文字游戲，避免開發(fā)者推卸責(zé)任。比如合同規(guī)定了違約金的比例，但在補充協(xié)議中，開發(fā)商有約定不能超過一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。2警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。比如，合同規(guī)定延期交房，但開發(fā)商在補充協(xié)議中約定，如果開發(fā)商遇到特殊困難，不能按時交房，不屬于違約。爭論這種特殊困難是什么是容易的。三。注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果仔細看補充協(xié)議的效力，不讓開發(fā)商優(yōu)先考慮合同的效力，那么對購房者有利的補充協(xié)議就形同虛設(shè)。

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