租賃土地使用權(quán)建造房屋能不能取得所有權(quán)?

房屋是土地的附屬物,租地是你只對(duì)土地享有使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán).只有你買(mǎi)下該地才能享有其所有權(quán),土地上所蓋的房子才屬于你個(gè)人所有,才能辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)證.

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，指擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

在我國(guó)，土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。不知你說(shuō)的租用是什么意思，是合作開(kāi)發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國(guó)家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了。

《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟(jì)組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒(méi)有處分權(quán)，不能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)等方式改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。實(shí)踐中學(xué)者們對(duì)以上合同的性質(zhì)存在著很大的爭(zhēng)議，法官們的看法也不盡相同，但即使當(dāng)?shù)胤ü僬J(rèn)定你的土地租賃合同有效，你也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

所以，只是擁有租用土地使用權(quán)去建造的房子，是不能獲得其所有權(quán)的呢。房屋所有權(quán)是房屋建設(shè)完成之后你取得的權(quán)利，所以在你已經(jīng)擁有了房屋建造的權(quán)利后，你還得通過(guò)一些途徑去獲取土地所有權(quán)，這樣這個(gè)房屋才算是真正完全屬于你。

土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

土地所有權(quán)證明怎么寫(xiě)

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的