買房首付很難拿到

當所有的問題都清楚了，消費者打算買房時，就要開始交一定的錢了。此時，有必要區分“首付”和“首付”的區別。具體來說，“定金”是一個法律概念，即支付定金的一方不履行義務的，定金就喪失；收取定金的一方不履行義務的，定金應當雙倍返還。“定金”可以看作是“預付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的義務的，有權要求返還定金。換句話說，押金是不可退還的，但可以退還。

然而，并非所有押金都是不可退還的。根據我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售，不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發商都應無條件將定金退還買受人。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應退還定金。“周邊學校資源”不是學區

學區房的人氣不言而喻。“學區”的真正概念很難確定。一方面與開發商的投資有關，另一方面，主導因素在于區域規劃以及相關部門對區域內各項指標的分配。

目前，許多新開發的樓盤確實配備了從幼兒園到中學的名校教育資源，用于宣傳。但在很多情況下，不少業主將“周邊學校資源”誤認為是“學區”的概念，這也是學區糾紛的重要原因。

一旦業主發現實際情況與開發商當時的宣傳不符，可以依法依合同保護自己的權益，并在購房時發出邀請。而最有保障的情況是建議業主在購房時將開發商承諾的學校納入合同條款。房地產企業計劃“捏面團”

買房前的計劃與交房后的實際情況不符。買房時，門很透明，但交房時，多了一間配電室。明明是住宅，卻成了商業街。原先規劃的花園和廣場已經消失，綠地面積也明顯縮小。在這種情況下，業主該怎么辦？

為了防止此類糾紛的發生，購房者可以要求開發商提供經規劃部門批準的平面圖，通過平面圖可以全面了解小區內的建筑。購房人確認購房后，在簽訂預售合同時，圖紙可作為合同附件，經雙方確認。一旦小區布局與附件不符，買受人可以與開發商協商，也可以按照合同約定行使追償或支付違約金的權利。

質量問題投訴最多

房屋交付后，由房屋質量問題引發的維權問題最多，一般質量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等

一般來說，商品房交付后，房屋主體結構出現質量問題的情況并不多見，大量的非主體結構問題時有發生。市民一旦發現房屋質量問題，可先與開發商、物業公司協商處理；如果開發商、物業公司拖延處理或無視業主投訴，業主可向有關部門投訴；必要時，還可借助輿論力量推動維權進度如果協商失敗，特別是在賠償方面，業主將不得不通過訴訟、仲裁等司法程序。

只有好的物業才能舒適

物業直接關系到我們的日常生活。試想一下，斷水斷電，電梯壞了也沒人修，垃圾已經發臭等等。在這樣的環境下，我們如何才能保證我們的正常生活和人身安全。

俗話說，買房一陣子值一輩子。從法律角度講，物業不好，業主可以維權。但從實踐的角度看，維權仍然是一項艱巨、費時、費力的工作。在財產問題上，我們應該學會選擇好的財產而不是討論如何維權，這樣才能避免維權的局面，防范風險。你知道嗎