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寧波
如何規避購房過程中的風險
對于最近一直在找房子的陳先生來說，前幾天碰到什么東西，他很害怕。上月底，陳先生通過中介推薦，在新農村住宅區看到一套170多平方米的房子，掛牌價為31000元/平方米。然而，經過多次預約，等待了半個月左右，房東仍未出面詳細討論。最后，中介告訴他，房東太忙，不能直接付款，陳先生覺得很奇怪。但更奇怪的是，陳先生發現另一家中介正在掛牌出售該房屋，但中介公司的掛牌價格僅為27500元/平方米。陳先生提出看房成交時，也因時間不夠被房東推卸責任。后來發現，賣房子的不止這兩個中介，而且價格也不一樣。
同一套房子，為什么很多中介掛牌，價格還是相差很大？這讓陳先生不解。經過仔細詢問，得知房東為了借錢，以公證的方式將房屋抵押給擔保公司。現在房東在賣，擔保公司也在賣。律師認為現在一套房子的總價非常大，甚至可能要花一個家庭一輩子的積蓄。因此，買房首先要有安全感，其次才是安心，這是最基本的要求。對于這種多人賣房，安全過戶是第一前提，辦理銀行資金監管是一個很好的渠道，包括存款在內的所有資金都應該進入監管賬戶。另外，所有權轉移后，雖然法律保護善意買受人，但由于房東債權人眾多，上門鬧事也不能完全排除。為了放心，如果購房者一定要買房，建議在購房前請中介與其他正在賣房的人預約，以達到和諧共處，盡量避免日后吵鬧。這些措施客觀上增加了購房者的購房成本，但在當前的特殊時期，更謹慎、更安全。
所謂資本監管，簡單地說，就是將購買資金存入銀行監管賬戶。買賣雙方約定，過戶手續辦理完畢時，出賣人有權收取貨款；過戶無法辦理時，買受人有權收回貨款，監理人認可這些條件。對于買受人來說，這里要注意的核心問題是：交易不成功時，買受人如何從監管賬戶中成功提取購房款，并有權解除合同。對此，我們建議以時間為界限，即有一天到來時，無論出于何種原因（除買受人自身原因外），雙方仍無法完成過戶手續，買受人有權收回房款并解除合同。對于這一點，有必要使協議明確，以免陷入不必要的糾紛。你知道嗎
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