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寧波
詳細說明簽訂購房合同時需要注意的四種黃金
定金、定金、認購金與定金的關系與區別。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
定金是購房人與開發商就房屋買賣意向達成初步協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限，買方需要在這個期限內與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內以支付定金的方式取得優先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。
認購基金——“認購基金”是指購房者表現出購房誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子，開發商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發商的燃眉之急。
定金，即定金，往往體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。其實，法律上根本沒有定金這回事。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體為了自身利益往往違背誠實信用原則，損害一方利益。因此，后三項可以無條件退款。即便如此，我們在簽署任何條款時都應該看得清楚和小心。比如在房產中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產中介開具的收據即可。對于要求房產中介簽訂協議的，一定要慎重。如果房屋買賣雙方只是想建立關系，在簽訂協議時，可以要求中介公司劃掉《中介協議》和《房屋買賣協議》的附件，以保護自己的權益。你知道嗎
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