買房時通常有哪些形式的免費面積？

1。開間窗口：開發(fā)人員最?！鞍l(fā)送”的區(qū)域是沒有包含在舊版本代碼中的開間窗口，有些甚至被制作成假開間窗口。業(yè)主裝修時，可以把窗臺推倒，變成房間面積。根據(jù)新版規(guī)范，窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45米，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)周圍水平面積的1/2計算。建筑層高一般在2.9米左右，凈高約2.7米。這樣的話，開間的窗戶應(yīng)該離地面至少0.6米，否則就是面積的一半。

2。露臺：露臺一般為室外戶型，不計入建筑面積。如果是在房屋的公共區(qū)域內(nèi)，屬于全體業(yè)主，居民不能單獨使用；如果是在與自己房屋相連的獨立空間內(nèi)，其他業(yè)主不能進入，那么開發(fā)商可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給唯一的業(yè)主。因此，購房人在買房時，一定要明確魯泰的權(quán)屬。

3。地下室：高層、小高層、多層建筑的地下室一般是車庫，產(chǎn)權(quán)與住宅分開計算，而別墅的地下室是自由空間，由單獨購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主使用。2005年頒布的《地下室舊建筑面積率》中，地下室建筑面積不包括在內(nèi)。根據(jù)新版規(guī)范，地下室和半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的，按全面積計算；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，按半面積計算。同時，有頂蓋的采光井面積按一層計算，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的按全面積計算，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的按半面積計算。高層復(fù)式公寓：復(fù)式是指在每間房屋的較高樓層建造一個夾層，兩層的總高度低于普通躍層公寓（一般為5.6米）。由于獨棟住宅總高度為4.5米及以上，需要算兩層，所以這種免費一層復(fù)式公寓的高度一般不到4.5米，雖然作為贈送面積的裝修夾層裝修費用需要增加，但無論裝修費用如何增加，這不是一個很大的數(shù)字。許多購房者表示，在一層樓多住幾個房間是可以接受的，他們認(rèn)為這是最實用、最實惠的禮物。家庭花園：家庭花園是一個獨立的空間之間的入口門和客廳，這是類似的概念門廊。一般來說，在大戶型中比較常見。其面積的計算方法取決于是否有開口面。如果圖紙上沒有開放表面，則應(yīng)將其包括在房間區(qū)域內(nèi)。但目前常見的戶型在這個空間一般都有一個開敞面，所以需要計算面積，通常只有建筑面積的一半。陽臺：在北方，陽臺是一個非常實用的空間，冬天用來儲藏，夏天用來晾曬。一些陽臺可以改造成一個單獨的房間后，再改造。通常只要是凹形的陽臺就應(yīng)該計入面積，而凸出的建筑面積要算陽臺外建筑面積的一半。什么是自由區(qū)？

區(qū)分合法免費和非法免費

專業(yè)人士還透露，目前很多房地產(chǎn)項目公示的免費區(qū)域大多沒有納入國家規(guī)定。比如，按照相關(guān)規(guī)定，花園面積的一半和沒有圍墻的陽臺都算在內(nèi)；陽臺完全免費；地下室凈高2.1米，但低于2.1米的不算在內(nèi)；開間窗分開間窗和落地開間窗。區(qū)域中不包括開間窗，區(qū)域中不包括落地開間窗。樓層開窗凈高大于2.1米的，計入面積，小于2.1米的不計入面積；同樣，2.1米以上閣樓凈高不計入面積。因此，如果開發(fā)商也將其納入“免費面積”，那只是一個玩炒作的噱頭，而如果有類似的免費3/4陽臺面積，就可以算是真正的免費面積，讓購房者得到實惠。

記者還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的免費面積并未納入產(chǎn)權(quán)證，這意味著這些免費露臺、庭院等只有使用權(quán)，比如公共屋頂平臺屬于業(yè)主的公共部分，開發(fā)商不能同意為某個業(yè)主使用它。”實際上，真正的免費面積是按產(chǎn)權(quán)證實際面積收取折扣。比如房產(chǎn)證上一套120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的費用，那10平方米就可以算免費面積，否則就不能算免費面積”，房產(chǎn)局一位工作人員說，所謂“免費面積”，誰的建設(shè)成本可能已經(jīng)分?jǐn)偟椒績r里了，就更應(yīng)該關(guān)注住房的質(zhì)量、配套因素。律師還指出，贈與面積通常分為兩類，一類是合法的，即可以進入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商自然要履行保修義務(wù)；二是免費面積沒有寫在房產(chǎn)證上。對于這種贈與，律師認(rèn)為在房產(chǎn)證上寫贈與面積是違法的。這些區(qū)域應(yīng)屬于社區(qū)所有業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)將這些區(qū)域贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)按照保修合同履行保修義務(wù)。你知道嗎