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寧波
三個房地產投資公式可以幫助你判斷目標住房供應是否合適
相關房地產估價專家提出了三個公式：
房地產投資公式1:租金乘數小于12
租金乘數，這是一個簡單的公式來比較總售價和年總租金收入（租金乘數=投資額/年潛在租金收入）。如果結果小于12，則在合理購買范圍內。例如，如果房價22萬元，月租金1500元，其租金乘數約為12倍。一般來說，這一數字被視為大多數租賃物業的分界線。
投資者可以將目標房產的總租金乘數與自己的要求進行比較，或者在不同房產之間進行比較，取較小的一個。但是，這種方法沒有考慮空置率和租金拖欠、運營費用、融資和稅收的影響。房地產投資的第二個公式是從8年到10年收回投資。投資回收期法綜合考慮了前期租金、價格和主要投資等因素，比租金乘數法更具適用性，還可以估算投資回收期的長短。其計算公式為：投資回收年限=（首付+遠期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。投資回收期越長，投資風險越高；反之，投資風險降低。一般來說，經濟復蘇的時間越短越好。合理年限為8-10年。
房地產投資公式三：15年收入高于購買價格
如果房產年收入×15年=房產購買價格，房產具有性價比；如果房產年收入×15年>房產購買價格，房產仍然具有性價比有升值空間；如果房產年收入×15年<；房產購買價格，房產不適合投資。
如何在良好的情況下進行有效的投資？以上三個房地產投資公式可以幫助你計算出目標房源是否合適。你知道嗎
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