在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么處理農村宅基地轉讓糾紛
怎么處理農村宅基地轉讓糾紛
由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批準而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。
一、農村宅基地可以有條件的轉讓
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
可見，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。
二、宅基地轉讓的條件
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用隨房一并轉讓。
三、農村宅基地轉讓的除外條件
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。
2、下列轉讓應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
根據上文的介紹，我們可以知道在農村居民將自家的宅基地進行轉讓的時候，需要滿足的條件很多，同時也有一些限制性的條件，比如城鎮居民與非本集體經濟組織的成員不能購買等等。如果您還需要了解更多關于的內容，請關注律霸網官方網站，在線咨詢我們律霸網律師，我們將竭誠為您服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遭遇強拆應該向哪個部門投訴
2021-02-17因高壓觸電致殘誰承擔損害賠償責任
2021-01-27股權變更登記行政機關未盡義務如何維權
2020-12-06房地產股權收購稅費要怎么計算
2021-02-14公司名稱被搶注商標使用可否起訴侵權
2021-02-07交通事故中被起訴的對象是誰
2020-11-14經濟犯判五年能假釋嗎
2021-01-16怎樣寫欠條
2021-03-25單位公租房申請書范文怎么寫
2020-11-08判刑后戶口是否要注銷
2021-02-02購房合同糾紛訴訟時效只有兩年嗎
2021-01-13股東之間的競業限制協議有效嗎
2020-12-28摔倒身亡算是意外嗎
2021-03-18限制保險人合同解除權如何被限制
2021-01-04附贈人身保險合同的法律分析（三）
2021-02-20本案中保險合同的效力問題
2020-12-03弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06保險人能否因保險標的物轉讓未批改而拒賠
2020-12-25保險公司可以區別定價嗎
2020-11-28汽車自燃房子火災怎么賠償
2021-01-23