“交定金”和上千人壯觀的“排號”場面，成為近年來北京購房的必備程序。今天，就讓小編給大家看一看門牌號的刁鉆部分。

買房是開發(fā)商的一種營銷策略，這給購房者制造了一種房子容易賣的假象。也就是說，買房的時候，要到開發(fā)商辦公室去拿號。只有有了這個號碼，你才有資格買他們的房子。

在行號認購方式出現(xiàn)之前，對于現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購，一般采用原先到先選的方式。對于消費者來說，他們可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時間限制。如果反復(fù)比較看，交房時糾紛會少一些。對于開發(fā)商來說，這種方式幾乎沒有采用激勵機制和宣傳策略，銷售周期相對較長。

排名最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房認購中。經(jīng)濟適用房價格低，需求量大，必須排隊購買。最近，北京出現(xiàn)了提前三天排隊買房的現(xiàn)象，雇傭農(nóng)民工也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了行號認購的方式。排隊“搶”房會讓消費者產(chǎn)生供大于求的錯覺，從而促使消費者盡快做出選擇。

目前，大多數(shù)安排形式分為在指定銀行支付指定金額的定金。然后拿存單辦理認購手續(xù)，等待這些步驟的開通。

因為開發(fā)商在認購階段會給業(yè)主一個認購號，所以通常叫“拍號”。開發(fā)商經(jīng)常推出種類繁多的認購卡，如“優(yōu)貨卡”。目前，大部分房地產(chǎn)項目所需的銀行存款需要在指定銀行，且金額基本在2萬至10萬元之間。最高項目的金卡金額為30萬元。同時，開發(fā)商也設(shè)計了很多“優(yōu)惠政策”，比如最常見的形式是“2萬抵3萬”。這種優(yōu)惠意味著，如果在開盤抽簽時選擇了購房者，定金可以直接用于支付房價。如果購房者交了2萬定金，在這樣的優(yōu)惠條件下，可以折合3萬元的房價。

更常見的訂閱方式是先排號，然后搖號。如果某一戶型或樓層的房號受到限制，將隨機抽取一部分已交定金的消費者。這種營銷方式利用競爭機制來刺激消費者。有那么多人等著你不買。

案例：

2015年5月，鐘先生看中了某樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，計劃買一套4層的房子。當時銷售人員告訴我們，項目半個月后開盤。在等待了一個半月后，該項目宣布開盤。當我的朋友滿懷希望趕到那里時，他被告知房價每平方米上漲了200元。即使6樓的房子賣空了，也只有一個供分享的大跳樓。售樓處告訴他，如果他對安排費不滿意，可以退貨。他的朋友別無選擇，只好拿回1萬元，憤然離去。一直讓朋友們不解的是，開盤時的房價怎么比掛牌時高出這么多。售樓處在掛牌時也表示，前面的可以優(yōu)先選房。朋友有10多個，離前面很近，但最后只剩下一個躍層。開發(fā)商不是太不誠實了嗎？后來，據(jù)知情人士透露，上市和開盤之間貓膩太多。

狡猾的人以行號的名義推高房價。如果市場反應(yīng)熱烈，人數(shù)增多，開發(fā)商可以借機推高房價。在當前房地產(chǎn)火爆的背景下，購房者往往不是理性購房，而是跟風或發(fā)燒，即使開發(fā)商漲價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為了激起購房者的胃口，有的開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房資格后故意延長開盤時間，這多半是為提高房價鋪路。鐘先生從售樓處了解到，他們一共開發(fā)了300多套房子，但數(shù)量已經(jīng)達到了400多套，號碼費是5000元。當被問及交了登記費卻沒有買房的客戶怎么辦時，他們不屑地說，即使交了登記費也不用買房，所以登記費不能退。很明顯，鐘先生被這樣解雇了。顯然，這樣做的結(jié)果是購房者是失敗者。他們的掛牌費不僅白交，開發(fā)商還變相提高。一些尚未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商以排號的名義收取所謂的排號費。即使取得了許可證，他們?nèi)匀粫娱L排號時間。因此，他們失去了誠信，不履行與買家安排號碼的承諾。

一位法人表示，目前還沒有關(guān)于購房人數(shù)的相關(guān)規(guī)定。但有一點非常明確，那就是排號不是預(yù)售，只是開發(fā)商要求購房者作出的單方面購房承諾。開盤前，開發(fā)商會隨意提高房價或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)售給他人，除將排隊費退還購房者外，無需承擔任何責任。

排名顯然對開發(fā)者有利，因為他們從排名到開盤都有很大的可操作性和靈活性空間。因此，建議購房前了解開發(fā)商的誠信，或簽訂詳細的排位合同，確保自己的利益不受損害。你知道嗎