某研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的《2015-2016年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯將繼續(xù)演繹。特別是考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策將趨于寬松，市場(chǎng)預(yù)期將逐步轉(zhuǎn)好，樂觀情緒將強(qiáng)于2015年。在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不再實(shí)施“強(qiáng)刺激”和“泛洪”刺激政策后，作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2016年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)如何？《2015-2016年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景概括為：政策回暖，市場(chǎng)向上。2016年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是機(jī)遇與挑戰(zhàn)、誠信與創(chuàng)新、堅(jiān)持與轉(zhuǎn)型的時(shí)代。

在剛剛過去的2015年，在寬松政策刺激下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍進(jìn)入復(fù)蘇通道，市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)回暖，甚至好于預(yù)期。但與此同時(shí)，土地成交量、新開工、開發(fā)投資等指標(biāo)都很低，全國商品房庫存壓力持續(xù)加大，三四線城市市場(chǎng)依然疲軟。據(jù)介紹，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展模式需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式的配合?？傮w來看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯將在2016年繼續(xù)演繹。特別是考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策將趨于寬松，市場(chǎng)預(yù)期將逐步轉(zhuǎn)好，樂觀情緒將強(qiáng)于2015年。

**中國房地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張煒也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，特別是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩、面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用再次得到加強(qiáng)。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，投資和消費(fèi)這兩大經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力將發(fā)揮更大作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不可忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的充分鼓勵(lì)。

報(bào)告指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要回暖，貨幣政策和房地產(chǎn)政策將繼續(xù)放松，商品房成交量將繼續(xù)上升；中央明確解決房地產(chǎn)庫存問題，將陸續(xù)出臺(tái)三四線城市去庫存政策，幫助農(nóng)民工進(jìn)城購房，三四線城市成交量將出現(xiàn)反彈。據(jù)介紹，2015年，商品房銷售面積由同比下降上升。目前，正處于復(fù)蘇上升通道。從過去的趨勢(shì)來看，復(fù)蘇還將持續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年，我國商品房銷售面積可能繼續(xù)小幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。

在成交量持續(xù)上升的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年商品房成交均價(jià)將繼續(xù)上漲，年增長(zhǎng)率約為7%。主要原因包括：隨著財(cái)稅、貨幣信貸政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境的進(jìn)一步放松，商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，多數(shù)城市庫存壓力有所減輕，而供求關(guān)系的改善有利于房?jī)r(jià)上漲；二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，高于成交量增速。但是，不同地區(qū)之間的差異將繼續(xù)存在。在一線城市和部分二線核心城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的同時(shí)，三四線城市需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，在庫存壓力下加快去庫存。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)十月。這是該指數(shù)自去年1月啟動(dòng)下跌模式以來連續(xù)第21次下跌。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，再加上鋼鐵、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)作用較大。因此，房地產(chǎn)開發(fā)和投資的趨勢(shì)引起人們的關(guān)注。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年，我國房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年增速在4%左右。這是因?yàn)?，目前?jīng)濟(jì)正由高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)過渡，固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定制約。此外，2016年，購地面積穩(wěn)步增加，新開工量保持穩(wěn)定，開發(fā)投資同比增幅較小。

在拿地方面，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)土地成交面積增速在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)總體回暖，銷售量穩(wěn)步回升，銷售收入明顯增加，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況有所好轉(zhuǎn)；2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回升，受銷售形勢(shì)良好影響，房地產(chǎn)企業(yè)急需增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)開發(fā)做準(zhǔn)備；另外，2015年購地量明顯下降，導(dǎo)致底價(jià)偏低。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年平均土地收購價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，年增幅約為10%。主要原因包括：2015年樓市進(jìn)入回暖通道，2016年本地市場(chǎng)也將進(jìn)入回暖通道；二是從成交結(jié)構(gòu)看，地價(jià)最高的一線城市土地供應(yīng)有限，地價(jià)繼續(xù)大幅上漲。但2015年土地收購價(jià)格基數(shù)較高，2016年增幅不會(huì)太高，但總體增速可能大于2015年。你知道嗎