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寧波
點名買房隱藏的六大風險
實際上，借名購房隱藏著六大風險：一是沒有書面協議，一方否認曾同意借名購房。他們大多是親戚朋友。基于情感信任，大多數是口頭協議，很少有人簽署書面協議。二是違反政策法規，協議可能被視為無效。雖然簽訂了以借款人名義購買經濟適用房的書面協議，但由于規避政策，該協議可能被法院認定為無效，借款人無法達到取得房屋產權的目的。第三，登記人拒絕辦理房屋過戶手續。當房屋符合轉讓條件時，是否協助辦理房屋轉讓的主動權掌握在登記人手中，借款人面臨被拒絕的風險。第四，借款人必須騰出房屋。購房后，借款人往往實際居住在該房屋內，但由于該房屋是以他人名義登記的，而我國采取的是不動產登記原則，借款人面臨被起訴騰退房屋的風險。五是因登記人涉及訴訟而查封或處罰房屋。根據公示、公信的原則，房屋所有權證載明登記人為業主。一旦登記人卷入訴訟，作為其財產的房屋就有被查封或者處分的危險。如登記人離婚，其配偶主張將房屋作為夫妻共同財產分割；登記人有債務，債權人申請保全，導致房屋被查封。六是登記人將房屋轉讓給第三人。由于該房屋是以他人名義登記的，第三人有理由相信登記人是房屋所有人。如果第三人不知道如何登記，借款人可能會失去房屋，他只能以不當得利為由向登記人索賠。
法律不支持“借名購買經濟適用房”
對于未違反國家政策、法律法規強制性規定的，如果辦理貸款有困難的，律師建議雙方簽訂書面協議，對借名購買經濟適用房的行為進行固定黑白相間。如果條件允許，可以對協議進行公證，以明確出資人與登記人的貸款關系或名下購房。
但需要強調的是，違反政策，以經濟適用房名義購買經濟適用房，即使有書面協議或公證，也可能因違反強制性規定而導致協議無效。
特別需要提醒實際投資者，必須保留投資的相關證據，如銀行轉賬記錄、收據等。，防止投資者在沒有書面協議或者房屋登記人不同意借名購房的情況下，向登記人主張債權，減少損失。你知道嗎
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