區別一：新手問面積？專家問公共攤位

問房子面積時，新手的問題直截了當：房子有多大？專家知道建筑面積是建筑面積還是內建建筑面積？建筑面積包括共享面積，而內置建筑面積不包括共享面積。另一個問題是，“房子的份額是多少？”一般來說，共用面積越小，實際使用面積越大，即住房率越高。第二，新手詢問使用壽命？專家詢問征地時間。

專家們不得不提出更深層次的問題，比如“土地被囤積了嗎？你囤積了多少年？”了解實際的土地使用壽命。

差異3。新手詢問支持計劃？內部人士私下調查

購房者一般喜歡房子，詢問周邊配套規劃，新手和內部人士也是如此。銷售人員經常吹噓一些長遠的計劃：地鐵將經過，商業區將崛起，高架橋將建設，濕地公園等。新手一般只聽信銷售人員的“只言片語”，而知情人則會私下查證是否屬實，并深入“是否會有變數，是否有文件下發，何時實現”。

對于一些現有的配套設施，專家們也非常關注。如果銷售人員說離汽車站和一個商業區很近，而且只有幾步之遙，那么專家們一定要去現場走走，看看是否真的很近，哪些車會一一核實，一點也不麻煩。他們還會詢問周邊居民的真實住房感受，以免日后后悔。新手通常會詢問自己喜歡的房子的價格，而專家則會詢問不同朝向、不同樓層的房子的價格差異及原因。營銷中心的銷售人員不會告訴你房子的差價。他們需要仔細打聽一下。不同樓層的價格相差幾十元。價格越高，越貴。他們應該讓銷售人員計算不同樓層的價格。

差異5。新手問物業管理費？專家問物業所有權

新手通常問物業管理費？銷售人員可以直接告訴你**元/m2/月。但專家會問，“這是第一年的促銷費，還是一直都是一樣的價格？”而且一定要問“物業管理公司是跟你在一起還是在外面雇的？”這是非常重要的。

一般來說，最好選擇物業公司屬于開發商的樓盤。比如萬科、保利地產都是自己的物業公司。有的開發商建房三五年后就會消失，如果出現問題，外面聘請的物業公司找不到開發商，那么后期會帶來很多麻煩。新手看戶型圖？專家看總平面圖

新手一般都很在意戶型圖，看房子的窗戶分布在哪里，多多少少。其實，有些窗戶開在狹窄的采光井里，采光也不一定好。專家們通常會拿起總平面圖（一樓每間套房的布局圖），看看窗戶是面向外面的世界還是一面墻。另外，建筑之間的差距和走廊空間的大小在很大程度上決定了未來的居住體驗，所以你可以看看建筑布局和樓層平面圖。有什么區別？七、新手看樣板間？專家查看空白房間

足夠的基本信息，售貨員會帶你去看樣板房。事實上，有一些內部消息。一般來說，開發商會把樣板房建在一塊空地上或建筑中間，周圍沒有遮蔽物。照明肯定不錯，再加上精裝修和豪華家具，一切看起來都還可以。然而，內部人士會直接查看空白的房間，他們會在不同的時間去看它，以便他們能真正了解房子是否好。不排除一些品牌開發商會直接帶客戶去看樣板房和毛坯房。

區別八，新手看多房地產？專家“開戰”

新手也知道“貨比三家”看更多樓盤，但專家知道如何在他們之間開戰，獲取更多內幕信息。比如，當一位購房者詢問一個樓盤的物業費，只有幾元，而另一個樓盤的物業費是每月每平方米2元時，這個樓盤的銷售人員馬上說他有很好的品牌物業服務，然后說他開始“爆料”：“我有朋友住過來了有人告訴我，他們的物業服務跟不上，地上的停車場亂七八糟，綠化也沒維護好，所以很難有很多人抱怨人力物力跟不上，所以自然便宜。”。

房地產項目之間存在競爭。我們不能相信所有的“啟示”。通過比較“啟示錄”，我們至少可以得到更全面、更全面的信息。但詢問后，一定要私下核實，看是否合理，以便為今后購房提供參考。

購房者除了要問價格、分成、朝向、戶型、容積率、綠化率等“基本資金”外，還需要問一些深層次的問題，比如辦理產權證時間的約定、開發商代理辦理產權證的手續費等，以及辦理登機手續的時間和條件。業內人士在辦理入住手續取得商品房面積實測技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書時，肯定會問能否取得《建設工程竣工驗收備案表》。差別9。新手看沙盤圖？專家看規劃圖

新手看沙盤模型很漂亮，綠色，建筑間距大，景觀優美等。你要知道，雖然是按一定比例做的，但夸大是不可避免的。因此，沙盤只能作為了解大致位置的參考，不能完全可信。如果你想看的話，就得看設計圖。

如果你想知道具體的規劃，你必須看規劃圖！在規劃圖上，可以清晰地看到停車位、垃圾庫、變電所等的分布情況，一般都是備案后最終確定的。開發商會根據以上尺寸和對象進行搭建，而改變的幾率很小，可以為您選擇建筑和樓層提供參考。

最后，我想提醒您，銷售人員的答復和承諾不能作為以后發生糾紛的法律依據，一切以采購合同和補充協議為準。新手學起來，買房也是一門學問，做功課是為了防止掉進坑里，為了盡量避免上當受騙。你知道嗎