選擇位置：避開消費能力差的區(qū)域

房子能否升值與房子的位置有很大關(guān)系。地理位置優(yōu)越，方便業(yè)主生活，如市中心和商業(yè)區(qū)。有些建筑位于荒涼偏僻的地方。據(jù)說這個地區(qū)正在開發(fā)中，將發(fā)展成為一個繁榮的地區(qū)。但需要謹慎的是，商業(yè)區(qū)的建設不僅需要對該區(qū)域的消費能力進行綜合評價，而且需要較長的時間。“困城”和“空城”在中國城市化進程中并不少見。許多地區(qū)幾年后很難發(fā)展好。這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一次又一次地下跌，那些早起的人只能抱怨。

此外，物業(yè)和配套設施也會影響房地產(chǎn)價值的變化。好的物業(yè)不僅能讓居民身心愉悅，還能提高住宅在市場上的競爭力。口碑吸引了越來越多的買家。而良好的配套設施，包括交通、郵局、銀行、超市、學校、醫(yī)院、休閑娛樂場所、餐飲等，都會對房屋價值乃至折舊產(chǎn)生影響。看看污染源：工廠和加油站對你不好。買房子是為了更好的生活。如果房地產(chǎn)附近有嚴重的污染源，生活質(zhì)量必然下降。這個時候，房子容易貶值。在購買房地產(chǎn)時，一定要注意避免這些樓盤靠近污染源。例如高壓塔、工廠和加油站。當電磁波嚴重時，專家建議避開房地產(chǎn)。為了上班的方便，有幾個人在工廠附近買房子。事實上，這是一個錯誤的選擇。這家工廠將產(chǎn)生大量的廢氣、廢水和嚴重的污染。長時間住在工廠附近對他們的身體不好，所以他們應該盡量遠離工廠。現(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，汽車越來越多。不僅停車難，加油也難。有時排隊要花很長時間。為了方便加油，一些市民干脆在加油站旁邊買房。事實上，這也是一個錯誤的決定。汽油中含有許多有害物質(zhì)。如果你住在加油站旁邊，空氣會受到影響。另外，加油站附近經(jīng)常有車輛停放，噪音比較大，影響生活質(zhì)量。

遠離噪音：遠離交通“中心”，享受安靜的一天。

勞累一天后，人們想回到安靜的家里放松一下。然而，有些地方并非一直都很安靜，比如鐵路、公路和立交橋。專家建議，購房時應盡量避開這些區(qū)域。

調(diào)查顯示，居住在鐵路附近的居民聽力較弱，部分人常有耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。

另外，在公路邊和立交橋下長期居住是不合適的。專家表示，在天橋旁居住很不方便，高速行駛的車輛會產(chǎn)生噪音和螺旋氣流，對身心健康產(chǎn)生不利影響。十字路口的房子容易形成死角。如果長期居住在這個地方，很容易出現(xiàn)噪音、灰塵、廢氣等污染問題，這對人們的身心健康極為不利。

謹防投機：謹慎購買性價比差的房子

雖然有些房子質(zhì)量好、配套好，但專家還是不建議購買。為什么？性價比太差了。

例如，高房價時期的高層建筑、地王周邊的成品房和投資公寓。在房價飛漲時期，房子的投資功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵等與升值有關(guān)的因素大多被購房者忽視。但是，在房價普遍下跌的時期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問題，銷售完全受價格因素的影響，這就導致了這些房屋的折舊或相對折舊。

此外，由于地王的存在，地王周邊的房價也經(jīng)常上漲。但這并不意味著房子的質(zhì)量有所提高。受利益影響，相鄰樓盤將地王背景變成漲價因素，成品房的裝修標準也會提高。而這些房東旁邊的成品房往往更容易貶值。你知道嗎