選擇位置：避開(kāi)消費(fèi)能力差的區(qū)域

房子能否升值與房子的位置有很大關(guān)系。地理位置優(yōu)越，方便業(yè)主生活，如市中心和商業(yè)區(qū)。有些建筑位于荒涼偏僻的地方。據(jù)說(shuō)這個(gè)地區(qū)正在開(kāi)發(fā)中，將發(fā)展成為一個(gè)繁榮的地區(qū)。但需要謹(jǐn)慎的是，商業(yè)區(qū)的建設(shè)不僅需要對(duì)該區(qū)域的消費(fèi)能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，而且需要較長(zhǎng)的時(shí)間。“困城”和“空城”在中國(guó)城市化進(jìn)程中并不少見(jiàn)。許多地區(qū)幾年后很難發(fā)展好。這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一次又一次地下跌，那些早起的人只能抱怨。

此外，物業(yè)和配套設(shè)施也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的變化。好的物業(yè)不僅能讓居民身心愉悅，還能提高住宅在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。口碑吸引了越來(lái)越多的買(mǎi)家。而良好的配套設(shè)施，包括交通、郵局、銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲等，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)值乃至折舊產(chǎn)生影響。看看污染源：工廠和加油站對(duì)你不好。買(mǎi)房子是為了更好的生活。如果房地產(chǎn)附近有嚴(yán)重的污染源，生活質(zhì)量必然下降。這個(gè)時(shí)候，房子容易貶值。在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，一定要注意避免這些樓盤(pán)靠近污染源。例如高壓塔、工廠和加油站。當(dāng)電磁波嚴(yán)重時(shí)，專(zhuān)家建議避開(kāi)房地產(chǎn)。為了上班的方便，有幾個(gè)人在工廠附近買(mǎi)房子。事實(shí)上，這是一個(gè)錯(cuò)誤的選擇。這家工廠將產(chǎn)生大量的廢氣、廢水和嚴(yán)重的污染。長(zhǎng)時(shí)間住在工廠附近對(duì)他們的身體不好，所以他們應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離工廠。現(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，汽車(chē)越來(lái)越多。不僅停車(chē)難，加油也難。有時(shí)排隊(duì)要花很長(zhǎng)時(shí)間。為了方便加油，一些市民干脆在加油站旁邊買(mǎi)房。事實(shí)上，這也是一個(gè)錯(cuò)誤的決定。汽油中含有許多有害物質(zhì)。如果你住在加油站旁邊，空氣會(huì)受到影響。另外，加油站附近經(jīng)常有車(chē)輛停放，噪音比較大，影響生活質(zhì)量。

遠(yuǎn)離噪音：遠(yuǎn)離交通“中心”，享受安靜的一天。

勞累一天后，人們想回到安靜的家里放松一下。然而，有些地方并非一直都很安靜，比如鐵路、公路和立交橋。專(zhuān)家建議，購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)這些區(qū)域。

調(diào)查顯示，居住在鐵路附近的居民聽(tīng)力較弱，部分人常有耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。

另外，在公路邊和立交橋下長(zhǎng)期居住是不合適的。專(zhuān)家表示，在天橋旁居住很不方便，高速行駛的車(chē)輛會(huì)產(chǎn)生噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康產(chǎn)生不利影響。十字路口的房子容易形成死角。如果長(zhǎng)期居住在這個(gè)地方，很容易出現(xiàn)噪音、灰塵、廢氣等污染問(wèn)題，這對(duì)人們的身心健康極為不利。

謹(jǐn)防投機(jī)：謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比差的房子

雖然有些房子質(zhì)量好、配套好，但專(zhuān)家還是不建議購(gòu)買(mǎi)。為什么？性?xún)r(jià)比太差了。

例如，高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層建筑、地王周邊的成品房和投資公寓。在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵等與升值有關(guān)的因素大多被購(gòu)房者忽視。但是，在房?jī)r(jià)普遍下跌的時(shí)期，這些房屋面臨著銷(xiāo)售難、宜居性差的問(wèn)題，銷(xiāo)售完全受價(jià)格因素的影響，這就導(dǎo)致了這些房屋的折舊或相對(duì)折舊。

此外，由于地王的存在，地王周邊的房?jī)r(jià)也經(jīng)常上漲。但這并不意味著房子的質(zhì)量有所提高。受利益影響，相鄰樓盤(pán)將地王背景變成漲價(jià)因素，成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)提高。而這些房東旁邊的成品房往往更容易貶值。你知道嗎