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寧波
二手房交易需要注意哪些風險
購房人購房時，應要求房產中介機構幫助查詢出賣人的房地產權屬、抵押或查封情況，并要求出賣人提供產權證等原始資料。同時，房地產中介機構要認真配合買賣雙方做好相關核查工作。
<2、購房者通過房產中介購買房產時，應查驗自己房屋的資質。注：購房者應到房管局查詢其房產情況。如果他不是廣州的戶籍，他應該去局里查詢社保和個人所得稅繳納情況。中介服務人員應充分提示購房者的購房資格，不得向不具備購房資格的購房者提供中介服務。
3。房地產中介服務人員在為買賣雙方提供中介服務時，應注意告知買賣雙方應嚴格按照國家規定承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方交易稅費應予以減免以地稅部門和房地產登記部門的實際計算為準，不得向買賣雙方承諾交易涉及的稅額。房地產中介服務人員在為雙方提供中介服務時，應建議雙方共同承擔中介服務費，以減少交易糾紛或交易失敗帶來的后續風險。在交易過程中，買賣雙方應盡量選擇資金托管的方式，以保證交易的資金安全。中介服務人員建議買賣雙方采用“資金托管”方式。
對此，記者認為，提示1和提示5是最應該引起買家注意的交易流程。首先，房產風險是首先要注意的。在記者遇到多起案件之前，他們都輕信中介或業主，導致了購買不完全產權（如婚姻共有的產權只由一方提供）的交易糾紛。有的購房者只在簽約當天查看記錄或看到房產證復印件，留給自己的空間太小。有時，由于倉促交易的時間成本，他們對未來的不滿是一種怨恨。此外，金融安全是第二個“高風險”領域。買方預付款是一種高風險操作。買受人憑證明可以購房的，不得與有贖回合同的房屋發生接觸。買方應盡力說服業主實行“資金托管”。業主實力雄厚，因此實收價款已成為市場慣例。買方還應集體堅持“基金托管”，沒有托管就沒有交易。對于大多數出售合法房屋的業主來說，“基金托管”不會造成太多障礙。各大銀行也有快捷的“資金托管”服務。與“基金托管”沖突的業主可能有債務或其他秘密，他們的交易風險相當大。你知道嗎
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