1、 鎖定購(gòu)房目標(biāo)

購(gòu)房者要根據(jù)工作、生活、社會(huì)等方面確定購(gòu)房地點(diǎn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力確定購(gòu)房預(yù)算總價(jià)，確定適合家庭需求的房屋類(lèi)型和結(jié)構(gòu)，只有明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，才能更快地買(mǎi)到適合自己的房子。

2。掌握“t+1”原則

“t+1”是發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)流行的概念，即距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里是該地區(qū)最好的住宅地塊。因此，買(mǎi)房要學(xué)會(huì)掌握“t+1”原則，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居住經(jīng)濟(jì)的角度全面考察房子。一般來(lái)說(shuō)，房屋的層高不應(yīng)超過(guò)3米，因?yàn)榉课莸膶痈邞?yīng)與面積相匹配。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會(huì)失衡。如果客廳是100多平方米，3.2米的層高就有意義了。小戶型的普及使許多人開(kāi)始把它列為投資對(duì)象。事實(shí)上，小戶型雖然總價(jià)較低，但面積也相對(duì)較小，這就導(dǎo)致其單價(jià)較高。如果買(mǎi)小房子的人習(xí)慣了租房，那么這個(gè)地區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)供過(guò)于求，租金必然下降。有的房屋由東向西錯(cuò)開(kāi)，造成房屋類(lèi)型復(fù)雜，抗震性能差。如果由北向南錯(cuò)開(kāi)，會(huì)影響采光和通風(fēng)。因此，建議錯(cuò)層戶型宜由東向西錯(cuò)層。6容積率比房屋購(gòu)置率更重要。

現(xiàn)在很多人都非常關(guān)心房屋的購(gòu)置率，但其實(shí)這并不是很重要，因?yàn)榉课莸馁?gòu)置率是可以彌補(bǔ)的，而容積率的高低直接影響到小區(qū)的綠化、采光和生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房時(shí)，容積率比購(gòu)房率更重要，購(gòu)房者要注意具體的容積率。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)總水平與家庭年收入之比一般控制在6:1，而我國(guó)目前的一般水平是10-20:1。所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤(pán)每平方米的平均價(jià)格，是該樓盤(pán)半徑500米范圍內(nèi)小吃店一碗排骨面價(jià)格的1000倍，用數(shù)學(xué)公式表示：每平方米=P（一碗排骨面價(jià)格）×1000。

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