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寧波
買房時應該注意哪些問題
“自由區”部分裝修成本高
自由區一般分為兩類：一類是閣樓和高空間區域；另一類是露臺、開窗等外部區域。無論是哪種裝修，業主都需要進行專門的裝修或施工，而且成本要比普通裝修高出很多。購房者在選擇這類房子時要仔細核對。
比如說，賣房子的時候，房地產顧問一定會告訴你：“如果你想免費建閣樓，可以找裝修公司在一樓建。其實，一家裝修市場的工作人員粗略地算了一下，建一個樓盤需要質量相對較好的鋼筋和鋼板。一般十平米以上的成本在15000-20000之間。免費區域的裝修費用要比室內高很多，所以買房時一定要提前做好預算。
非物業面積或打折
看房時，置業顧問一般會介紹：“這種戶型設計只有90平方米，但免費陽臺開窗也有8-9平方米，這樣房子的總面積就差不多100平方米了。”相信很多看房的人見過和買過房子的人都熟悉這樣一句話。但有經驗的業主也會提醒您，對于某些項目，免費面積和物業面積之和就是總價。乍一看，聽起來和周邊項目的單價差不多，但實際上，總價卻比樓盤面積高出不少。
因此，要仔細核對產權證中未反映的自由面積是否計算為銷售面積，否則會遇到“越自由，越不劃算”的情況。在簽訂購房合同前，必須將免費面積的條款寫入正式的購房合同中；
2。明確無償使用面積的真實情況，防止共用面積、公共綠地面積、陽臺等作為無償使用面積；在房屋權屬清查、收繳、轉讓時，要確保免費區域可以辦理房產證，享受與房屋主體同等的待遇。
4。注意自由區的實用性。有的戶型不好，有的免費面積潮濕，采光差，裝修不好，未來實際利用率低；
5、免費面積是否需要交物業費。物業費、采暖費一般按房產證規定的面積收取。如果免費面積不在房產證內，那么就不需要交物業費、取暖費等
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