買房的風險之一：不能把一切都用得最好，買房的成本更高。

梅花要買一套婚房。她的姐妹都是大房子，其中一個甚至娶了一個暴發戶，買了一棟別墅。為了面子，她打算買一套160多平方米的大公寓。梅華的求婚遭到男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少要100萬元。而且他們的經濟條件有限，父母都在城里，有房住，沒有和夫妻擠在一起的必要，所以沒有必要買這么大的房子。大房子不僅價格昂貴，讓兩個人成為奴隸，房子還會有很多空地，不能使用。閑置面積實際上增加了購房成本。美華想想男友的話很有道理，所以她最后決定買一套面積約80平方米的兩室一廳。

提醒：買房時可以多考慮利用率。只要粗略計算一下，你就會被利用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩個人每人花50萬元買了一套100平方米的房子，利用率是70%，利用率是90%，所以每平方米實際房價相差幾百元甚至更多。因此，在買房之前，最好先弄清楚自己花了多少錢買的面積，房子能用多少面積，這樣才能得到真正的有效價格。戶型的本質是：在你的需求下，賦予空間什么功能？它的組合能最大限度地反映這些功能嗎？例如，上班早、回來晚的丁克族不必注意房子的朝向；很少有客人的人不想要40平方米的客廳；經常在家工作的人不能把電腦搬到臥室，他們需要一個工作間；經常在家辦公的人，不能把電腦搬到臥室；對于花費50萬元以上買房的人，三大一小的必需品將失效。把自己放在房子里，想象住一段時間，隱藏在房子類型中最深的缺點就會顯現出來。

在資金緊張的情況下，買房不應該貪心，而應該實用宜居。

買房的第二大風險：無法融入環境，與房價不符

林星是個“剩女”，外表出眾，氣質非凡。她準備買房，但更關心房子的價格和位置，只要求房子環境好。看完3個多月的房子，很多房子要么是小區的綠色，但周邊一片狼藉；要么是小區有水環境，但最近水會變成死水，林星還在為房子發愁。

提醒：環境可以分為大環境和小環境。大環境是指小區的位置和面積，小環境是指小區內的環境規劃設計。環境優美，布局優雅是非常好的，但關鍵要看你能否真正融入，是否有一些與房價相匹配的收益。

環境決定了外部支持，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。即使江景不錯，油煙或噪音也常常讓人頭痛。房子坐落在鋼鐵城、化工新城和汽車城。其空氣質量、煙塵和噪聲污染決定了社區長期舒適性較差，對宜居性有一定影響。

在小環境下，首先要看綠地覆蓋率，剛性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環境也需要水。水使環境充滿活力。在一個群落中，大型湖泊、濕地、魚類、水禽等構成了一個良性的生態循環系統。2009年的房子很難賣，所以開發商一定會想出一些新的招數來吸引消費者。因此，買房前一定要仔細甄別，以免買到一些與房價不符的“浪費環境”。買房的第三個風險：他不小心買了一棟未完工的樓房。

馬云今年5月就要結婚了，最近他看中了漢口的一套小公寓。可以得知，房子要到明年才能交房，于是他打起了退堂鼓。一個小家庭要花這么長時間才能交房，這讓人不放心。另外，空置一年后還貸款、租房子都太貴了。他們決定找一所合適的房子。

提醒：消費者在購買該樓盤前，售樓小姐會說“甜言蜜語”，強烈倡導房子位置好、環境美、價格低。一句話，一切都是完美的，這讓顧客不得不感動。

由于一系列規范的出臺，雖然開發商的經營水平有了很大的提高，但房地產實現時仍然存在著“不可抗拒”的風險，如面積誤差、建材改造、規劃設計變更等，由于未來房子的價格優勢，一時也不會在市場上消失。然而，消費者需要把握一個原則：房地產并不完美。因此，要么在合同中寫下各種防范未來住房風險的條款，要么干脆選擇購買現有住房。你知道嗎