買房的風(fēng)險(xiǎn)之一：不能把一切都用得最好，買房的成本更高。

梅花要買一套婚房。她的姐妹都是大房子，其中一個(gè)甚至娶了一個(gè)暴發(fā)戶，買了一棟別墅。為了面子，她打算買一套160多平方米的大公寓。梅華的求婚遭到男友的反對(duì)。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少要100萬(wàn)元。而且他們的經(jīng)濟(jì)條件有限，父母都在城里，有房住，沒(méi)有和夫妻擠在一起的必要，所以沒(méi)有必要買這么大的房子。大房子不僅價(jià)格昂貴，讓兩個(gè)人成為奴隸，房子還會(huì)有很多空地，不能使用。閑置面積實(shí)際上增加了購(gòu)房成本。美華想想男友的話很有道理，所以她最后決定買一套面積約80平方米的兩室一廳。

提醒：買房時(shí)可以多考慮利用率。只要粗略計(jì)算一下，你就會(huì)被利用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩個(gè)人每人花50萬(wàn)元買了一套100平方米的房子，利用率是70%，利用率是90%，所以每平方米實(shí)際房?jī)r(jià)相差幾百元甚至更多。因此，在買房之前，最好先弄清楚自己花了多少錢買的面積，房子能用多少面積，這樣才能得到真正的有效價(jià)格。戶型的本質(zhì)是：在你的需求下，賦予空間什么功能？它的組合能最大限度地反映這些功能嗎？例如，上班早、回來(lái)晚的丁克族不必注意房子的朝向；很少有客人的人不想要40平方米的客廳；經(jīng)常在家工作的人不能把電腦搬到臥室，他們需要一個(gè)工作間；經(jīng)常在家辦公的人，不能把電腦搬到臥室；對(duì)于花費(fèi)50萬(wàn)元以上買房的人，三大一小的必需品將失效。把自己放在房子里，想象住一段時(shí)間，隱藏在房子類型中最深的缺點(diǎn)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

在資金緊張的情況下，買房不應(yīng)該貪心，而應(yīng)該實(shí)用宜居。

買房的第二大風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法融入環(huán)境，與房?jī)r(jià)不符

林星是個(gè)“剩女”，外表出眾，氣質(zhì)非凡。她準(zhǔn)備買房，但更關(guān)心房子的價(jià)格和位置，只要求房子環(huán)境好。看完3個(gè)多月的房子，很多房子要么是小區(qū)的綠色，但周邊一片狼藉；要么是小區(qū)有水環(huán)境，但最近水會(huì)變成死水，林星還在為房子發(fā)愁。

提醒：環(huán)境可以分為大環(huán)境和小環(huán)境。大環(huán)境是指小區(qū)的位置和面積，小環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。環(huán)境優(yōu)美，布局優(yōu)雅是非常好的，但關(guān)鍵要看你能否真正融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收益。

環(huán)境決定了外部支持，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。即使江景不錯(cuò)，油煙或噪音也常常讓人頭痛。房子坐落在鋼鐵城、化工新城和汽車城。其空氣質(zhì)量、煙塵和噪聲污染決定了社區(qū)長(zhǎng)期舒適性較差，對(duì)宜居性有一定影響。

在小環(huán)境下，首先要看綠地覆蓋率，剛性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境也需要水。水使環(huán)境充滿活力。在一個(gè)群落中，大型湖泊、濕地、魚類、水禽等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。2009年的房子很難賣，所以開(kāi)發(fā)商一定會(huì)想出一些新的招數(shù)來(lái)吸引消費(fèi)者。因此，買房前一定要仔細(xì)甄別，以免買到一些與房?jī)r(jià)不符的“浪費(fèi)環(huán)境”。買房的第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：他不小心買了一棟未完工的樓房。

馬云今年5月就要結(jié)婚了，最近他看中了漢口的一套小公寓。可以得知，房子要到明年才能交房，于是他打起了退堂鼓。一個(gè)小家庭要花這么長(zhǎng)時(shí)間才能交房，這讓人不放心。另外，空置一年后還貸款、租房子都太貴了。他們決定找一所合適的房子。

提醒：消費(fèi)者在購(gòu)買該樓盤前，售樓小姐會(huì)說(shuō)“甜言蜜語(yǔ)”，強(qiáng)烈倡導(dǎo)房子位置好、環(huán)境美、價(jià)格低。一句話，一切都是完美的，這讓顧客不得不感動(dòng)。

由于一系列規(guī)范的出臺(tái)，雖然開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)水平有了很大的提高，但房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)時(shí)仍然存在著“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，如面積誤差、建材改造、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等，由于未來(lái)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一時(shí)也不會(huì)在市場(chǎng)上消失。然而，消費(fèi)者需要把握一個(gè)原則：房地產(chǎn)并不完美。因此，要么在合同中寫下各種防范未來(lái)住房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買現(xiàn)有住房。你知道嗎