買房是開發商的一種營銷策略，給消費者制造了一種錯覺。這房子很容易賣。也就是說，買房的時候，要到開發商辦公室去拿號。只有有了這個號碼，你才有資格買他們的房子。拿到號碼后，要安排好號碼，選房，以免大家同時搶房。如果未選中，則只能等待下一次。排豪買房的由來。對于消費者來說，他們可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時間限制。如果反復比較看，交房時糾紛會少一些。對于開發商來說，這種方式幾乎沒有采用激勵機制和宣傳策略，銷售周期相對較長。排號最早出現在經濟適用房認購中。經濟適用房價格低，需求量大，必須排隊購買。目前，很多樓盤都采用了行號認購的方式。排隊“搶”房會讓消費者產生供大于求的錯覺，從而促使消費者盡快做出選擇。

目前，大多數安排形式分為在指定銀行支付指定金額的定金。然后拿存單辦理認購手續，等待這些步驟的開通。由于是認購階段，開發商會給業主一個認購號，所以通常叫“排號”。開發商經常推出種類繁多的認購卡，如“優貨卡”。目前，大部分房地產項目所需的銀行存款需要在指定銀行，且金額基本在2萬至10萬元之間。最高項目的金卡金額為30萬元。同時，開發商也設計了很多“優惠政策”，比如最常見的形式是“2萬抵3萬”。這種優惠意味著，如果在開盤抽簽時選擇了購房者，定金可以直接用于支付房價。如果購房者交了2萬定金，在這樣的優惠條件下，可以折合3萬元的房價。

開發商為什么喜歡開盤前的排號？數字排列背后隱藏著多少秘密？

1。免費占用資金

開發商出售貴賓卡或收取定金的，一般在1萬元至5萬元之間。大多數樓盤開盤前，都會有500-1000人在排號。按定金2萬元計算，那些有1000人以上的樓盤在對外宣傳時會有2000萬元的定金被開盤前收取，這是一筆巨大的金額。對于買卡后沒有選對房子的客戶，開發商會承諾退房，但周期相對較長。比如，某項目承諾開盤后三個月內退款。在這期間，開發商無息地占用了大量資金。

2。探房價

“價格還沒定，估計是3300元/平方米，你可以先來數字，等定了價格我再告訴你，”銷售員說。該項目預計8月底開盤。據業內人士介紹，開發商熱衷于排號，一個非常重要的方面就是“投石問路”。開發商不敢在開盤前貿然定價，這將影響企業的利潤。如果價格定得太高，他們擔心騎虎難下。所以他們先報一個估計的價格，然后通過數字核對買家的接受程度，然后再進行調整。控制住房供應，創造熱銷。不少人反映，排號的人數遠遠超過實際推出的房子數量。比如團結路的一個項目，預計3月份只推出300套房子，現在卻有800多人。一位了解市場行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發商通過抽簽的方式賣房，似乎中獎了。房屋銷售自然火爆，因為大家都很緊張，認為很多人搶房子，怕買不到。事實上，這種銷售方式現在是開發商普遍采用的。據橋西某樓盤銷售經理王女士介紹，VIP號是開發商發布的迷霧。VIP號碼信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者失去了選擇權。消費者一旦交了排隊費，就等于單方面作出了購房承諾，但這一承諾并沒有回報開發商的平等回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以提高房價。他們還可以通過安排房號，有針對性地調整賣房計劃，把房子留到最后一次銷售。計劃賣3800元/平方米的房子，因為排數多，賣到4200元/平方米。即使消費者的2萬元是3萬元甚至4萬元，開發商還是賺了不少錢。據業內人士介紹，去年以來，國家先后出臺了提高銀行存款準備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例等收緊信貸的調控措施，這給房地產業的資金鏈帶來了考驗。一些小型開發商似乎正在“斷奶”。然而，排號、內銷的方式已經成為不少房地產開發企業的重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發商資金最緊張的時期，至少這種方式可以解決燃眉之急。安排費成為開發商的營運資金，不需要為這部分資金支付任何利息。一般來說，開發商有一個預期的價格，這是無法確定的。不過，預期價格與預期價格的差距不會太大。開發商將根據購房者意向的房號和戶型比例調整價格，控制銷售。至于注意事項，則取決于你所購買開發商的選房程序。一些開發商搖號選房。此時，建議您多排數字，被動搖的幾率會增加。另一種方法是按數字順序選房子。一般來說，在選房時，樓盤采取快速營銷的方式。建議你保持冷靜的頭腦，仔細選擇你需要的戶型和樓層。你知道嗎