畢竟，買房時有句俗話叫“不看晴天，看雨天”。無論之前開發(fā)商或業(yè)主對房子做過怎樣的“裝修”，都難逃雨水的“入侵”。

此時，你可以清楚地看到房子的墻壁、角落和天花板上是否有裂縫，是否有漏水和滲水現(xiàn)象。陽臺、地板靠近衛(wèi)生間，看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，也能馬上看出來。但是即使下大雨，你也不能太瞎。接下來，購房指南會為您梳理重點(diǎn)，希望對您有所幫助。首先看小區(qū)整體排水情況，小區(qū)排水不暢不會直接影響生活，但對整個小區(qū)的質(zhì)量有很大的影響。試想，一旦下起大雨，由于雨水不能及時排放而浩瀚大海，小區(qū)的質(zhì)量顯然不盡如人意。

您可以在雨天走訪社區(qū)及其周邊地區(qū)，檢查排水設(shè)施是否完好，道路上是否有嚴(yán)重積水。在一些老小區(qū)一樓買房的購房者要特別小心。另外，如果可能的話，還要檢查附近道路是否一下雨就積水，這會影響以后的交通。

然后查看停車位及周邊

小區(qū)是否有上坡和下坡停車出入口，避免雨水滲漏；觀察車庫出入口匝道兩端是否有排水溝和集水坑；每個集水坑必須至少有一臺水泵，有責(zé)任的物業(yè)管理人員在暴雨時能使地下車庫正常排水，并通知車主及時將車輛移走。如果室內(nèi)通風(fēng)不好，會使人感到濕熱。

室內(nèi)通風(fēng)通暢，既能起到除濕作用，又能帶走室內(nèi)混濁氣體，保持室內(nèi)空氣清新。因此，選擇室內(nèi)通風(fēng)較好的房子將大大提高居住舒適度。

一般來說，南北通透、建筑間距合理的房子，即使沒有自然風(fēng)吹入，也會因空氣對流而產(chǎn)生氣流。當(dāng)然，室內(nèi)通風(fēng)狀況也與整個小區(qū)的布局有很大關(guān)系。如果小區(qū)的布局不考慮氣流，使氣流不能自由通過，空氣流動性相對較差，這自然會影響室內(nèi)氣流。最后，我們要看看房子里是否漏水。

這是關(guān)鍵點(diǎn)。畢竟，這關(guān)系到房子的質(zhì)量，這是一個非常關(guān)鍵的部分。

普通房屋不會出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題，除非是30年以上甚至更長的二手房。因此，購房者主要檢查房子是否有滲水現(xiàn)象，特別是以下幾點(diǎn)。一是仔細(xì)檢查天花板是否有滲水或開裂的跡象。

對于購買頂層的朋友，要特別注意天花板是否光滑，是否有墻面油漆開裂、剝落或滲水的跡象。最好選擇雨天或雨后第二天再看房，重點(diǎn)檢查是否有屋頂或墻面滲漏、滲水等。第二，細(xì)節(jié)不能省略。

檢查是否有滲水，我們主要檢查窗戶、立面、天花板、陽臺等位置，每個地方都有獨(dú)特的檢查方法。比如對于窗戶，我們主要檢查四角，因?yàn)樗慕峭驗(yàn)槊芊庑圆疃斐蓾B水。

不僅如此，還要注意檢查房屋頂角是否有裂縫和滲水；拉上窗簾，仔細(xì)檢查窗框的位置，看材料是否結(jié)合緊密、平整；還要注意墻角和墻面是否平整，以及壁紙是否有霉變和起皺。三是新房和二手房要分開檢查。據(jù)介紹，對于新裝修的房屋，檢查過程要更加慎重。對于一些裝修年限超過一定年限的二手房，檢查相對簡單，因?yàn)槿绻@類房屋存在滲水問題，很容易暴露出來，比如霉變、積水、發(fā)霉、油漆脫落等，基本上都與滲水有關(guān)。不過，新裝修的房子有些問題可能會被掩蓋，比如用油漆遮蓋滲水的痕跡等，第四是白天和晚上都要看房子兩次；晚上最好再去看一次，因?yàn)橥砩峡捶孔拥臅r候，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否有人居住有周圍噪聲干擾，管理是否安全，是否有巡查和安全防范措施，白天看不到。你知道嗎