買賣雙方簽訂的合同與房地產交易中心簽訂的合同具有法律效力一般來說，房地產交易中心簽訂的合同已經備案，可以對抗任何第三方，具有最強的法律效力。房屋買賣合同中的注意事項（1）房屋手續是否齊全房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。（二）房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。（4） 二手房的土地情況是否明確，購房者要注意土地的使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；近十年來，如果業主的土地使用權只有70年，我們要注意業主的土地使用權是否仍然不變。

（5）市政規劃是否影響

一些房主急于出售二手房，因為他們知道房屋將在5到10年內拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，這可能會影響照明、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節。

（6）福利性住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房屬于福利性政策性住房，在轉讓中有一定的限制，這些住房在土地性質和房屋權屬范圍上有一定的國家規定，因此，買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位房屋有成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。

（8）物業管理費是否拖欠

部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔。

（9）中介公司是否違規

部分中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即，買方支付的所有貨款都可以從銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。

（10）合同是否明確

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權利保障、房價、交易方式等細節上要有明確約定，違約責任、爭議解決、簽訂日期等

以上是小編為您安排的內容。本合同是雙方權利義務的約定，對雙方均有約束力。但是，登記合同可以對抗善意第三人。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎