1。新房不錯，但市區經適房不多。不是房價太高，就是戶型不合適，大部分不能馬上搬進去。二手房可以馬上搬進來，但老問題，以及產權過戶比較麻煩，找中介比較著急。從全新的建筑外觀來看，新樓設計新穎、布局合理、私密性低的居住環境明顯能滿足年輕人的審美和居住需求。目前二手房供應仍集中在老舊住宅區，建筑和戶型略顯陳舊。

購房者需要注意的是，近年來新房逐漸分布在城區周邊，社區生活配套設施成為一大考驗。許多房地產社區生活配套設施甚至形同虛設，這與發達的二手房社區相去甚遠。目前房地產市場以剛需為主體，因此，多數購房者青睞小戶型，提醒您在選擇小戶型時，最好選擇大戶型和小戶型兼備的社區，盡量不要選擇小戶型都有的社區。這是因為當整個社區設計成小戶型時，很容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班時電梯超載、水電供應過于集中等80平方米左右更“金”。因為這種戶型不小，而且品質符合現代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產品。此外，建議購買小戶型時要注意戶型。最好的戶型是明廚明衛，房間的透氣性一定要好，實用性要高。三。注意交貨時間。無論是新房還是二手房，延遲交房時有發生。對于購買婚房的購房者，一定要做好推遲準備房子的工作，以免遇到類似情況時措手不及。此外，在購買時還應計算裝修時間。建議婚房購房者在選擇準房作為婚房時，要提前做好準備，盡量在預計交房時間后六個月安排好婚期，以應對各種突發事件。一般來說，購買群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲蓄相對較少。他們往往需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購房首付外，還需要支付接下來的裝修費用。因此，買房時一定要根據自己的經濟情況做一個預算，避免盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，月供不要超過家庭收入的30%，否則會影響生活質量。它是關于使用功能和購買成本之間的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關系到實際生活的便利性，而對于新婚夫婦來說，也關系到子女的入學率，進而關系到房子的彈性。因此，在自身經濟條件允許的情況下，應該在選定的購房區域內，再根據手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。

6。確定5公里的生命周期

對于開車或坐公交車的上班族來說，如果他們平均每天花兩個小時在交通上，他們一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當多的時間。居住區綠化要達到35%以上居住環境有一個重要的硬指標：綠地率，它是指居住區范圍內各類綠地總量占居住區土地利用總量的百分比“覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規范規定新建住宅小區綠地率不得低于30%。就北京而言，郊區居住區綠地率應在35%以上。在城區附近，如果居住區綠地率能達到40%甚至50%，難度會更大。

8、社區人性化設計

社區的人性化設計可以體現在人車分流等多方面，保證交通的便利和安全，減少對居住環境的影響；商住分區、娛樂和購物不影響居住環境居住的安靜和安全；住宅布局為街區式，有利于形成良好的鄰里關系；住宅布局為街區式，有利于形成良好的鄰里關系；小區內有大型公交車站、人工湖和學校，生活設施也很完善。

9、完善的社區設施

社區配套設施是整個房地產生活中不可缺少的一部分。他們有的引進大型超市，有的與名校聯姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂一應俱全。業主無需離開小區即可滿足所有生活娛樂需求。服裝：服裝店、裁縫店、洗衣房等食品：超市、菜市場、面包店、餐飲店、小吃店生活：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠、電站、煤氣站車站、汽車、機動車維修點等，綠化怎么也要看。

好的：這不僅取決于房子附近是否有地鐵、輕軌、交通和幾個車站，還取決于高架路旁邊的下車道是否靠近你的新房子，出門時是否是單行道。其他：看看附近有沒有公園、銀行和醫院。有老人的家庭應該離醫院更近一些。有孩子的人應該關心托兒所和幼兒園。低建筑密度的直接表現是低容積率。對于居民來說，容積率直接關系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開發商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個好的低密度住宅小區，多層住宅不宜超過1.5層。房地產具有明顯的區域特征，跨區域開發會增加成本、稀釋利潤，而房地產開發是一個資源整合的過程，因此購買在同一區域內成功開發的房地產比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒有強調打樁和現澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質量標準提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內（以前的標準是40厘米），設計時也要要求監理等技術措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應該是有科學依據的。現在開發商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應與該區域相適應。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。買錯層樓最好的方式是東西向。

一些建筑由東向西、由北向南錯開，存在建筑類型復雜、抗震性能差的缺點。其實錯層應該是東西向的，因為錯層會影響采光和通風。其實，小房子的總價很低，但由于面積很小，單價很高；再者，如果買小房子的人習慣了租房，那么這個地區的房屋租賃市場供過于求，房租就成了必然。

16。小不一定漂亮

每個房間都很狹小，所以使用功能大大減少。以香港為例，在香港山頂上俯瞰維多利亞港和九龍夜景的建筑價格往往高出3-5倍。