預(yù)售房的優(yōu)點：價格優(yōu)惠潛力大缺點：存在不確定因素

為了盡快籌集資金，開發(fā)商通常以相對較低的價格預(yù)售在建或尚未竣工不能交付使用的房屋。由于價格優(yōu)惠較大，不少人對購買預(yù)售房持積極態(tài)度。”與現(xiàn)房相比，優(yōu)惠價格有時能達到10%以上。對于新開盤的房子，在戶型、樓層、面積等方面有很多選擇。”據(jù)某售樓處的銷售人員介紹，未來購房后，消費者還可以隨時監(jiān)督在建樓盤的工程質(zhì)量，對平時看不到的墻體建材和內(nèi)部布線安裝有更直觀的了解。

“對于未來在售的樓盤，開盤價通常較低，以搶占市場。交付使用后，原值也會有一定提高，升值潛力大于現(xiàn)房。但同時，由于未來的房子大多是看不見的，只能靠樣板房等模型來估計效果，難免會出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實際建設(shè)的差異。”據(jù)銷售人員介紹，未來購房中不確定因素很多，面積、戶型、質(zhì)量等標準很難判斷。一些房地產(chǎn)項目延遲交房、保障業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象也屢見不鮮，這也在一定程度上增加了購房者的購房風險。現(xiàn)房的優(yōu)點：眼見為實；缺點：房源選擇少

與未來的房子相比，現(xiàn)房的優(yōu)點不僅可以節(jié)省時間和成本，而且可以保證房子的質(zhì)量。”市民張先生說，由于明年就要結(jié)婚了，所以急著要買一套既有房子，既可以裝修又可以入住，如果心里看得清楚、明白，買的時候會更放心。對他來說，不僅可以省去很多麻煩，還可以先交一部分房租再買房。

“與房地產(chǎn)相比，現(xiàn)房雖然升值潛力較小，但價格基本穩(wěn)定，不會有太大的波動，所以風險相對較小。而且，交房時，房屋的質(zhì)量和類型一目了然，避免了與規(guī)劃設(shè)計不符或質(zhì)量不合格的批評，使居住更加實用。”

雖然現(xiàn)有房屋的購買和投資風險較低，但與未來房屋相比，其較高的價格也讓一些購房者在是否購買上猶豫不決。對于質(zhì)量較好的樓盤，戶型、樓層等較好的房子往往都是提前購買的，選擇余地小。”因為現(xiàn)房占用資金時間長，價格肯定會更高”，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)房的質(zhì)量更直觀，但房屋的墻體、給排水設(shè)備等隱蔽設(shè)施，只有在長時間使用后才能知曉。因此，購房者在購買房地產(chǎn)時，一定要選擇建筑質(zhì)量有保障的開發(fā)商。

全面定位，先看市場再賣。買房時要避免盲目沖動。你應(yīng)該對自己做一個全面的定位。在權(quán)衡了各方面的情況之后，你可以在賣出之前看到市場情況。對于未來有購房傾向的人來說，關(guān)鍵是選擇信譽有保障的開發(fā)商，拿到和圖紙上的房子一樣的房子。房屋竣工后，房屋設(shè)施和優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施能否按約定履行，交付時間必須在房屋合同中明確。

對于已有房屋的購房者，只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才稱為已有房屋。因此，他們在購買時一定要慎重，確保所購房屋真正“有保障”。你知道嗎