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一房二賣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 364人看過

第一部分：實(shí)際損失賠償：即賠償您目前購(gòu)買的房屋的損失（如果是50萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)），即100萬(wàn)-50萬(wàn)=50萬(wàn)。第二部分：懲罰性賠償：即除第一部分實(shí)際損失外，賣方還必須向您支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付您已支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬(wàn)，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說(shuō)，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬(wàn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，買受人可以要求返還已付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。法院據(jù)此判決。

如何防止買家賣掉兩套房子？

首先，購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有房屋原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不一致時(shí)，買房人要注意賣房人可能賣兩套房子。第二是交存房屋所有權(quán)證。簽訂買賣合同后，如不辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由出賣人持有。有的購(gòu)房者看到產(chǎn)權(quán)證后會(huì)誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸出賣人所有，這為出賣人出售一房?jī)煞刻峁┝吮憷ＹI受人可以要求出賣人將產(chǎn)權(quán)證交第三人保管，辦理過戶時(shí)再?gòu)牡谌颂幦〕觥５谌I方應(yīng)在交易中心登記，然后向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免一些人將兩套房子賣掉，然后騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款。

小編提醒你，如果你想爭(zhēng)取一房?jī)少u的補(bǔ)償，你可以來(lái)律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)的律師給你提供建議。你知道嗎

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