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寧波
延遲交貨的罰款有利息嗎
逾期交房的罰款有利息嗎？
合同法第207條規(guī)定：“借款人未在約定期限內(nèi)歸還貸款的，逾期未還的利息，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付。”這表明法律支持貸款人要求借款人支付利息的請求，而借款人的利息按照合同規(guī)定不予返還。同時，《合同法》第114條還有一條，即“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定賠償金額的計(jì)算方法對于違約造成的損失”，即所謂違約金條款，是指雙方事先約定，一方違約后，守約方可向另一方支付違約金，乙方要求支付違約金。因此，根據(jù)合同法，延遲交貨的罰款可以要求利息。房屋遲延交付違約金標(biāo)準(zhǔn)。但這并不是一成不變的，如果違約金是雙方自行協(xié)商確定的，可能不是5%；如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)違約金過高，可以通過法院適當(dāng)降低。所以嚴(yán)格來說，延遲交貨的違約金沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)。
從買賣關(guān)系的角度看，買受人取得房屋的對價是支付約定的購買價款，即買受人取得租金利息的前提是買受人為了履行合同已經(jīng)支付了購買價款。因此，如果將“履行合同后能夠獲得的利益”理解為凈利益，則出賣人遲延交付房屋時買受人損失的可得利益，是扣除購買成本后的租金利益，包括分?jǐn)偟馁徺I價款和利息損失。可見，所謂購房者購房或貸款資金在延遲交付期間的利息損失，已計(jì)入租金利息損失。
至于開發(fā)商逾期交付的違約金應(yīng)調(diào)整到何種程度，法律沒有明確規(guī)定，因此留給法官或仲裁員自由裁量權(quán)。如前所述，在實(shí)際操作中，逾期交付違約金調(diào)整為貸款利率，也調(diào)整為每天萬分之三。如果參照最高人民法院《解釋（二）》（草案），把實(shí)際損失的30%作為“過高”的標(biāo)準(zhǔn)，那么每天萬分之三仍然過高。
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