買房過程

了解貸款知識→了解市場→評估個人能力，明確購房需求→查找信息→關注房屋→談判技巧→確定成交價格→簽訂合同→支付定金→準備交易數據→評估→申請按揭貸款→繳稅→過戶并支付首付→發放新房源到銀行辦理抵押證→結清余款，交房。個人在購買新房時，應注意以下幾點：

首先，確定購房目標

理性、有計劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況確定自己的財產。不買房就是買三室兩廳，做到一步到位；但從自身實際情況出發，做好規劃，其實可以滿足基本的居住需求，避免不必要的額外負擔，培養梯度消費觀念非常重要。二是購房首付的積累。首先，設定一個目標。例如，在畢業后5年內支付首付。為了達到這個目標，合理分配你的收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個固定的計劃。因為如果實行定期定額的強制儲蓄計劃，每個月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費才能更加理性。一點一點的積累是一筆財富。此外，建議先向家長借首付，后歸還，以縮短積累時間，降低潛在的漲價成本。第三，學習購房常識。因為涉及的房屋數量巨大，購買它是一種比較專業的行為。在一些發達國家，有成熟的專業房屋中介，可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務。法律法規和操作規程也比較規范。個人購房模式相對成熟，流程相對容易。但是，目前國內房地產市場還沒有培育出這樣一個面向個人購房者的專業房屋中介。因此，買房前一定要學習一些房地產的基本知識。四是購房范圍的選擇。面積小，首付少，年底總價房地產適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優勢是交通便利，配套設施成熟，價格相對優惠。此外，由于年輕人的工作流動性仍然相當大，因此人們認為，即使他們的工作發生變化和流動，一個交通便利的地方仍然可以方便地出行。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對較高。第五，買房前要考慮節省出行時間成本。因為不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越高。如果你每天花2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，他每年大約要在車上呆一個月。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當多的時間。相反，如果把時間花在工作或其他方面，可以創造更多的好處。如果我們把時間限制擴大到50年，時間成本的價值將是驚人的。

確定5公里生命周期

提醒想買房的朋友把握5公里生命周期，這是衡量購房效率和質量的有效參數。成本越小，房子的性價比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會越來越少。在確定購房目標和范圍后，一定要提前計算一些基本的購房支出。雖然這些支出表面上看起來很小，有的是固定價值，但如果再加上未來的房價總價，他們的支出就不算小了。契稅：120平方米以下普通商品房按1.5%征收，120平方米以上按3%征收，公寓、別墅等高檔住房按3%征收。當房屋實際成交價格超過同級土地上房屋平均成交價格的1.2倍時，按3%征收契稅。登記費：每套80元印花稅：5元手續費：3元/平方米貸款費貸款保險：按貸款金額的0.06%×單項保險系數收取，根據保險期長短而不同，按揭費：貸款額×1.4‰，登記費：80元，印花稅：5元，備注：以上只是幾句話通常需要支付的購房費，而買不同的房子需要支付的費用因人而異。

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