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寧波
城鎮居民有權購買農村住房嗎
無權轉讓：
1，農村房屋與宅基地一并轉讓；
<2，宅基地轉讓必須是符合申請條件的村集體成員方可轉讓；
3，城鎮戶籍，農村宅基地和土地上的建筑物不得轉讓。一是宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效：（一）城鎮居民購買的；（二）法人或者其他組織購買的；（三）轉讓人未經集體組織批準的；（四）轉讓給集體組織成員以外的人；（五）受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。第二，宅基地使用權的轉讓，必須符合下列條件：（一）轉讓人擁有兩套以上農村房屋（含宅基地）；（二）同一集體經濟組織內成員的轉讓；（三）轉讓人無房屋、宅基地，符合宅基地使用權分配條件的；
（4）轉讓行為經集體組織批準；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。相關法律知識：
在民商法學理論中，買賣是一種非常廣泛而重要的民事法律行為，是當事人約定一方將財產所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的行為。轉讓財產所有權的人叫出賣人，支付價款并取得約定財產所有權的人叫買受人。《中華人民共和國合同法》第一百三十條規定，買賣合同是出賣人將標的物所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房地產交易是房地產權利人將房屋及其相關土地使用權轉讓給買受人，買受人按照合同約定支付房地產價款的行為。
這里需要說明的是，房地產交易市場包括交易、租賃、抵押、信托等交易。租賃是處分使用權的行為，抵押是設定擔保物權的行為，信托是在保留受益控制權的同時轉讓處分權的行為。
區分這些行為的法律概念非常重要。在房地產市場上，一些人將使用權轉讓與銷售混為一談，俗稱“以使用權買房”，容易造成法律上的“重大誤解”，影響交易安全。記住，買賣的標的物是所有權，包括占有、使用、收益和處分，而不是租賃關系中沒有處分權的租賃物。你知道嗎
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