合用面積

公共建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。公共共用建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

1。共用區(qū)域包括：大堂、公共門廳、走廊、走道、公廁、電動(dòng)（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、瓦斯調(diào)壓室、，衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)房、熱水鍋爐房、電動(dòng)電梯休息室、值班門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等為大廈服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2。相鄰房屋共用一面墻，墻的中心線分為兩部分，這兩部分包含在各自的共享區(qū)域中。

3，但不包括在共享區(qū)域內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間。

普通多層住宅，無(wú)地下設(shè)備用房，無(wú)底層商鋪，底層架空時(shí)，分?jǐn)傁禂?shù)約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%；高層住宅，分擔(dān)系數(shù)相對(duì)較高，約為20%-25%。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將在合同中注明房屋分?jǐn)傁禂?shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部門測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式開發(fā)企業(yè)或者銷售單位應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證。如果通過(guò)認(rèn)證，可以到測(cè)繪大隊(duì)查詢相關(guān)信息。否則，應(yīng)督促開發(fā)銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積證。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎