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8090看房時一定要知道房子的知識

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 211人看過

（1）向銷售者提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內容寫入購貨合同，看廣告內容是否真實；

（2）把握預售許可證審查的“兩個重點”，并檢查預售項目與銷售樓盤名稱是否一致，所購房屋是否在預售范圍內；

（3）售樓處應能通過“三關”，“強行預訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應告知您最喜歡的套房已經售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個不同”（環境、布局、家具陳設、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設計細節；

< P>（6）購房主體的條件：如空房還是全裝修房？土地來源？房子的基本情況？包括內部、建筑、共用面積、高度等約定；

（7）驗收“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質量保證書，二是住宅使用說明書；

（9）有效保障買受人合法權益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。比如對于面積誤差的處理，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定，從其約定來看，沒有約定的，按照以下原則（面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），根據實際結算的房價；面積誤差率絕對值超過3%，購房者有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。你知道嗎

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