2017年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場將出臺一系列政策。由于房價上漲較快，樓市限購政策此時將嚴格執(zhí)行，2017年不會取消，以防止限購政策取消后外需進一步推高一線城市房價。2017年一線城市房地產(chǎn)市場將如何？限購政策將繼續(xù)執(zhí)行。2017年“330新政”后，二套房首付比例降低，交易成本降低，2015年以來一線城市房地產(chǎn)市場基本面將快速恢復(fù)和回升。投資客將重新出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的一線城市，特別是深圳在一定程度上，這也促進了房價的快速上漲，在一線城市。根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，商品房成交面積1466萬平方米，比去年同期增長56.63%；商品房成交均價32092元/平方米，同比增長18.39%。

從北京商品房市場來看，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，北京商品房成交面積988.54萬平方米，比去年同期增長35.79%；商品房成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。

從深圳商品房市場來看，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，深圳商品房成交面積665.74萬平方米，比去年同期增長68.69%；商品房成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，深圳、北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量價齊升的火熱狀態(tài)。按照“各市分開執(zhí)行政策”的基調(diào)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層面應(yīng)發(fā)生實質(zhì)性變化。

事實上，自2015年下半年以來，上海有關(guān)部門在7月和10月兩次明確表示“上海房價過高”，仍需繼續(xù)堅持樓市調(diào)控。據(jù)筆者了解，2015年10月以來，上海相關(guān)部門正在密集討論上海樓市的相關(guān)話題。據(jù)筆者了解，到2015年底，高端房地產(chǎn)預(yù)售許可證審批嚴格，高端房地產(chǎn)備案也嚴格。未來很可能還會有其他針對性的措施進一步收緊樓市調(diào)控政策。

那么，2017年北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市將出臺哪些政策抑制房價快速上漲？據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張煒介紹，主要有以下五個方面：

一是北京、上海、廣州、深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展由于房價的快速上漲，目前將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場限購政策，2017年不會取消，防止政策取消后外需進一步推高一線城市房價；二是，再次收緊高端房地產(chǎn)預(yù)售許可證審批，收緊高端房地產(chǎn)備案（上海已經(jīng)收緊），縮小“330新政”（如二套房貸政策）實施范圍，調(diào)整市場交易結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價；

三是，盡量增加中小套型公寓供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價走勢。第四，稅收政策的調(diào)整。330新政5年變化對二手房影響很大。通過調(diào)整價差可以進一步避免營業(yè)稅，甚至兩年內(nèi)的交易也可以免稅。就這樣，投資者開始入市，房價開始上漲。因此，二手房交易營業(yè)稅很可能恢復(fù)到5年，即二手房交易5年后免征營業(yè)稅，從而抑制投資需求。

第五，調(diào)整土地市場價格走勢，如采取“限地價爭房價”、“限地價爭建設(shè)”等措施，防止“地王”頻發(fā)和地價快速上漲導致房價快速上漲。你知道嗎