在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
入住新房需要注意哪些方面
電梯不運行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
房屋質量有問題，繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務后，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時并未免除業主支付物業費的責任。
業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
本網站致力于打造優質的律師咨詢服務，如果您還有任何疑問，歡迎進行律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
學生如何應對校園欺凌
2021-03-23行政處罰信息公開多長時間
2021-01-15下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02因企業自主進行改制發生爭議法院是否受理
2021-02-07不離婚能否分割夫妻共同財產
2021-02-15不交物業費違法嗎及有什么后果
2021-03-12物權法（草案）名詞解釋-----建筑物區分所有權
2021-01-20非公有制經濟包括哪些
2020-11-17一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12聘用制解除合同多久
2021-03-07公司不按制度處罰可以解除合同嗎
2020-11-26試用期應定為多久?
2021-02-22勞務外包員工離職補償
2021-02-262013年最新工資改革調整方案
2021-03-21意外險的規定是怎么樣
2021-02-16保險合同無責任或無過錯不賠償格式條款無效嗎
2021-02-09保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-214s店涉嫌欺詐怎么索賠
2021-02-062020年人身保險金能否作為遺產繼承
2020-12-02火災原因不明保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-10