第一條原則：我們現在應該買房嗎？先弄清楚我們的生活需要。

無論現在買房還是不買房，首先要拋開對房價漲跌的心理預期，因為房價的下跌不是一朝一夕的，從目前的趨勢來看，房價最有可能回到正常的速度和區間，但暴跌的可能性不大。因此，最重要的是要認識到你現有的住所是否能夠滿足個人和家庭的生活需要。首先，從家庭成員狀況、日常生活、在家勤工儉學、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎上，考察現有住宅是否滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質量、物業服務及周邊配套設施等主要指標。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求，那么就需要考慮盡快購買一套能夠滿足需求的房子。第二個原則：我們應該以什么價格購買？我們應該根據自己的財力來確定價格范圍。

由于房價一直處于高位，為了不承受太大的貸款壓力，有必要在了解滿足居住需求的選房標準后，對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的價格區間。

判斷價格底線，我們可以用最高貸款額度和最長年限來計算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價格浮動空間，可以根據住房指數家庭生活的影響程度，區分各需求指數的主次關系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產預期，又有足夠選擇空間的房價定位。第三條原則：我們應該買什么樣的房子？房子的性價比是否優化。

衡量住房成本績效是否優化，即看住房與同價位住房相比，附加值是否最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環境，包括區域配套設施、社區環境、物業服務等。區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面，直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括：綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。第四條原則：如何在價格談判中主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

賣房者總是夸大房屋所在區域的發展規劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓購房者覺得自己買的不僅是房子，更是一筆日益增長的財富。在這種誘惑下，買家在價格談判中要堅持自己的購買原則和價格底線。

對于獨立買家來說，買房子是為了解決目前的住房問題。他們應該更加關注房子在當前時期的價值，而不是過分考慮房子未來的升值潛力，用今天的錢來支付明天的升值。

如果你想在價格談判中做到“合理”而不是被動，你應該關注當前的房地產價格，尤其是對你想購買的住宅區和社區的價格有一個全面的了解。

第五條原則：我們怎樣才能在買房時節省最多的錢？我們應該小心，采用最節省利息的貸款方法。

無論是買新房還是二手房，購房者在貸款方面缺乏專業指導。開發商或房地產中介往往出于自身利益為購房者指定銀行。為了盡可能降低貸款利息成本，購房者需要樹立貸款融資意識。要高度重視各銀行推出的降息貸款產品和貸款方式，多做比較，制定合適的貸款方案。

如果你有公積金，買房時盡量申請公積金貸款。公積金貸款利率低，首付政策不變，貸款比例高。現在公積金貸款手續簡化了，貸款人可以自己辦理。此外，還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，可以節省利息。你知道嗎