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寧波
買家可以在10種情況下退房
在下列情況下，買受人可以退房，收回房款，并要求賠償相應損失：
1。延遲交房是一種嚴重的現象。延遲交房，是指開發商與買方在合同約定的交房日期后，遲遲得不到開發商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。
2。開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。
根據規定，開發商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房。
4。因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。
5。無法獲得貸款
簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。
6。實測房屋面積與臨時實測面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。
7。不合格的住房質量是住房的“硬傷”。在這種情況下，開發商很難拿到“竣工記錄表”交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主體結構質量不合格。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。如果買方退房，賣方應退還所有款項并支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任，由此產生的試驗費用由賣方承擔。
9。房屋的質量嚴重影響房屋的使用。
如果房屋質量嚴重影響房屋正常使用，買受人要求退房并要求開發商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活，等，如果開發商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。你知道嗎
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