1。購(gòu)房首付。在看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴購(gòu)房者，如果對(duì)那套房子感興趣，可以提前交定金，以免被其他應(yīng)聘者留下。如果他們最終決定不在這里購(gòu)買(mǎi)，押金可以退還。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，既然可以退押金，就不會(huì)賠錢(qián)，另有選擇。為什么不？他們?yōu)榱搜航鹕戏ㄍゲ⒉簧僖?jiàn)。

一般情況下，購(gòu)房人在交納定金后，如果最終決定購(gòu)房，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)逾期交房和逾期證明的免責(zé)條款，以及3日內(nèi)無(wú)法辦理按揭付款、現(xiàn)金不足等不公平內(nèi)容。如果購(gòu)房者拒絕簽訂購(gòu)房合同，他要求協(xié)商變更合同，但開(kāi)發(fā)商不同意。在這種情況下，定金可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。提醒購(gòu)房者，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律依據(jù)沒(méi)收定金。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂不平等條款的合同，侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。但開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，這說(shuō)明未簽訂購(gòu)房合同的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金。2012年，長(zhǎng)沙市民王先生與某樓盤(pán)簽訂購(gòu)房合同。合同約定房屋應(yīng)于2013年12月底交付。在約定的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商因各種原因推遲交房。直到2014年2月，王先生才拿到了房子的鑰匙。解讀：這是最常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛之一。一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，作為購(gòu)房者，就不能要求立即解除合同。如果確定責(zé)任屬于開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人應(yīng)給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，以便開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同；當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不能交付房屋時(shí)，那么買(mǎi)方有權(quán)終止合同。

然而，作為購(gòu)房者，這種情況是最糟糕的，這對(duì)雙方都不利。那么，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該約定開(kāi)發(fā)商的交付期限：約定具體的交付時(shí)間，如果他不能交付房屋，寬限期是多少，但開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按合同約定的交付期限至買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款實(shí)際交付日的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短取決于具體情況。房屋在寬限期后不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及全部利息并支付違約金。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者經(jīng)常與開(kāi)發(fā)商就實(shí)際房屋面積與合同約定面積的誤差發(fā)生糾紛。如果購(gòu)房者此時(shí)裝修房屋，購(gòu)房者的裝修行為將在法律上被認(rèn)定為同意接受合同中房屋面積的增減，購(gòu)房者只能聽(tīng)之任之。因此，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，必須在簽訂合同前明確合同所涉及的區(qū)域的條款。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1。面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，不支持解除合同的請(qǐng)求。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的請(qǐng)求。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)和利息，面積誤差率大于3%部分，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加倍支付房?jī)r(jià)。

4、實(shí)際情況與廣告不符

看到“兩房變?nèi)俊?、“免費(fèi)小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”、“交通便利”等宣傳語(yǔ)，一定是相當(dāng)一部分購(gòu)房者的心聲。不過(guò)，如果因?yàn)閺V告內(nèi)容而買(mǎi)房，有可能一個(gè)好的綠地就變成停車(chē)場(chǎng)，一個(gè)好的高檔會(huì)所就成了外商的餐廳。結(jié)果往往是非常有害的。實(shí)際上，廣告是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的，而不是針對(duì)某個(gè)房子。為避免造成傷害的結(jié)果，建議購(gòu)房者不僅要相信廣告，更要以實(shí)物為準(zhǔn)，到現(xiàn)場(chǎng)具體了解具體的單位、樓層、朝向和戶型。無(wú)論置業(yè)顧問(wèn)和廣告怎么說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在合同或合同附件中增加對(duì)購(gòu)房決策有更重要或直接影響的宣傳內(nèi)容。為了在發(fā)生糾紛時(shí)更好地保護(hù)自己的權(quán)益，我們還可以通過(guò)保留信息甚至在手機(jī)上拍照來(lái)收集證據(jù)。買(mǎi)房子是件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。它需要足夠的耐心。在看房、選房、買(mǎi)房的過(guò)程中，你需要了解的信息和知識(shí)是巨大而復(fù)雜的。多問(wèn)多查，仔細(xì)觀察房屋供應(yīng)的五證是否齊全，注意購(gòu)房合同的相關(guān)條款，交房標(biāo)準(zhǔn)是否含糊，逾期交房的證明是否屬于豁免內(nèi)容。在選房時(shí)，要多一些耐心和細(xì)心，學(xué)會(huì)關(guān)注，這樣才能遠(yuǎn)離房地產(chǎn)糾紛，買(mǎi)到放心的房子。你知道嗎