存款和存款有什么區(qū)別？

羅女士說她最近要簽一份商品房買賣合同。她聽說定金和定金是不同的法律概念，哪一個(gè)對買家更有利？律師答：定金是指一方當(dāng)事人根據(jù)法律和合同約定，為保證合同的履行，按合同標(biāo)的金額的一定比例向另一方預(yù)先支付的款項(xiàng)或其他替代物。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金具有明顯的違約制裁性質(zhì)。所謂定金，是指購房者為怕買不到房子而支付的金額。可以理解為預(yù)付款。合同成立和履行時(shí)，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)?shù)譁p價(jià)款。合同未成立時(shí)，應(yīng)退還預(yù)付款。保證金的申請不存在違約制裁問題。如果羅女士不想履行合同，可以得到相應(yīng)的處罰。因此，購房者在購房過程中，應(yīng)與開發(fā)商明確交錢是屬于“定金”還是“定金”。氣象因素能否構(gòu)成逾期交貨的不可抗力因素？

秦先生反映：他所購商品房的交房截止日期已經(jīng)到了，但開發(fā)商出示了當(dāng)?shù)貧庀蟛块T出具的氣象證明，并稱天氣因素為自然現(xiàn)象，沒有辦法估計(jì)，作為不可抗力因素的逾期交房，合理嗎？律師答：《民法通則》第153條規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。根據(jù)這一規(guī)定，不可抗力應(yīng)當(dāng)是客觀情況，客觀情況的發(fā)生必須具備三個(gè)條件：不能預(yù)見、不能避免和不能克服。如果開發(fā)商逾期交房的原因符合這三個(gè)條件，則可以認(rèn)定原因?yàn)椴豢煽沽Γ獬_發(fā)商的違約責(zé)任。否則，不能視為不可抗力，應(yīng)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。天氣因素對施工進(jìn)度影響很大，但一定程度的大風(fēng)或暴雨是正常的天氣現(xiàn)象，是不可預(yù)見的。開發(fā)商在銷售樓房時(shí)，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣象記錄等因素，合理預(yù)測工期，以保證工程在承諾的交房日期前順利完工。因此，并不是所有的天都有大風(fēng)和暴雨，此外，即使氣象災(zāi)害超過正常范圍，也應(yīng)結(jié)合施工記錄，確定是否對施工進(jìn)度有影響或能避免影響。因此，秦先生可以要求開發(fā)商提供進(jìn)一步的施工記錄等資料，判斷氣象因素是否構(gòu)成逾期交房的不可抗力因素。房屋交付使用后，購房者會(huì)提出什么樣的質(zhì)量問題要求退房？

郭女士反映：辦理商品房交接手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)客廳天花板有水，能否要求退房？律師答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條規(guī)定了買受人有權(quán)退房的情形。一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失；二是房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，買受人也可以提出同樣的要求。據(jù)郭女士描述的情況，天花板上的水漬不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)問題，也不會(huì)嚴(yán)重影響正常的居住使用，也不會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同簽訂目的即居住使用目的的失效。郭女士不僅可以因?yàn)樘旎ò宓乃疂n問題要求退房，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。你知道嗎