1、 概念

住宅質量保證是商品房銷售過程中保證商品房質量和售后服務水平的重要文件。房屋質量保證書是房地產開發商將新建房屋出售給買受人時向買受人作出承諾的書面文件。具有法律效力。開發商應當按照房屋質量保證書約定的房屋質量標準承擔維修責任。1998年5月20日，建設部發布了《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》。本文件共15條，對“住宅質量保修”的性質、內容、保修期、交付和發放等作出了規定。根據1998年7月20日國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保修書應當載明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保修協議承擔商品房的保修責任。在保修期內，因房地產開發企業維修該商品房而影響房屋原有功能，給買受人造成損失的，買受人應當依法承擔賠償責任。”簡言之，相當于該商品的三包憑證或三包卡。住房也是一種商品，一種特殊的商品。作為住宅商品的生產者，開發商應該對其生產和銷售的商品質量負責。根據《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》第三條規定，“住宅質量保證書”可以作為商品房買賣合同的補充協議。這一規定也體現在《上海市商品房預售合同》中。示范合同的第五部分是房屋質量和房屋保修協議。鑒于房屋的特殊性，為保護購房者的合法權益，國家對房屋質量作出了專門規定，要求開發商建造必須符合一定標準的房屋，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。在保修期內，如商品房出現《住宅質量保修單》所列的質量問題，則開發商應承擔房屋的質量保修責任，并免費維修。

房屋在保修期內出現質量問題，經保修單位維修后影響房屋使用功能，或者因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》規定的工程質量監理單位申請復檢。檢驗不合格的，買受人有權退房。主要內容如下：

4。主要內容如下：

1。工程質量監督部門核定的質量等級；

2。基礎和主體結構應在合理使用壽命內得到保證；

一般情況下，房屋保修事宜應由開發商企業負責維修和處理。如果開發商委托物業管理公司等單位負責保修事宜，委托單位必須在《住宅質量保證書》中明確寫明，確保購房者權益得到實際保護。5保修期的計算。保修期自開發商將房屋交付買方之日起計算。在辦理房屋交付驗收時，購房人必須簽字確認房屋設施設備的正常使用。

根據《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》及雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》約定，房屋質量保證期自“房屋交付之日”起計算。第六條甚至明確“住宅質量保證期自開發企業將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算，保證期不得少于本規定第五條規定的期限”。當然，一般開發商在《上海市商品房預售合同》中也會約定“自房地產權利轉讓給買受人之日起，開發商將繼續承擔n年的保修責任。”。交付時間開發商必須同時將房屋交付給購房人，同時向購房人交付《住宅質量保證書》；同時，開發商應同時向購房人交付《住宅使用說明書》。

根據《商品房住宅質量保證實施條例》和《住宅用戶手冊制度》，用戶取得住宅質量保證書的時間為“在住宅交付的同時向用戶提供住宅質量保證書”。同時，《條例》第十條規定，買受人購買的套（樓）應當出具“住宅質量保證書”。每套房屋應附有自己的“住宅質量保證書”。

每一位業主應在交付房屋的同時，取得附在自己房屋上的住宅質量保證書。你知道嗎