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寧波
商品房預售中應該注意哪些問題
我們買房子時看不見它的樣子。我們只能看到廣告資料、樣板間、沙盤等。這些都不是將來發生糾紛時可以作為法律依據的項目。因此，在商品房預售中，應把重點放在對開發商資質的審查和預售合同的簽訂上。商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）根據提供預售的商品房情況，開發建設投資達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。
商品房預售所得必須用于相關工程建設。
只有符合上述四個條件的開發商才能進行商品房預售。
其他注意事項：
隨著房地產市場越來越大，開發商越來越多，購房者的選擇也越來越多。預購者應選擇資質可靠、操作規范、商業信譽良好的開發商作為交易伙伴，不要因為商品房價格便宜而急于簽訂合同，以免上當受騙。在審查開發商資質時，要注意以下三點：
（1）要注意審查開發商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發商有權使用的具體土地范圍，以及他將要購買的商品房是否位于該范圍內；（2）審核開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》，防止提前購買的商品房因缺乏土地而無法開工的風險上述證書。（3） 預購人除查驗相關證件外，還應到開發項目所在地縣級土地行政主管部門查驗預購商品房所在地的土地權屬登記情況，防止土地抵押，使他的權利無法實現。你知道嗎
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