1、 如何判斷開發商承諾標準與實際裝修的差異，在產品宣傳中，開發商總是提到精裝修標準是×××元/平方米。然而，當業主接到房子時，看到開發商承諾的家具品牌或檔次發生了變化，他總是懷疑開發商的宣傳有水分，而實際的裝修標準也達不到承諾。由于大部分在售樓盤都是未來在售樓盤，在簽訂合同時，部分設施設備可能不是通過招投標購買的，開發商也不會承諾具體的裝修標準，而是以“同一價格”或“同一品牌”作為承諾。這預示著這場爭論。根據對精裝修商品房法律實踐的研究，開發商應明確裝修和設備的品牌、型號、規格。如果產品因設計原因需要更改，應通知買方并征得其同意。第二，如果裝修不合格，我們能拒絕接受房子嗎？對于空白房屋，當房屋主體結構質量不達標或房屋質量嚴重影響房屋正常使用時，買方可要求退房。但對于精裝修的房屋，裝修不合格，或者存在缺陷，業主能否退房存在很大爭議。一些司法案例認為，精裝修商品房的交付條件與空白房屋相一致，有些情況下認為任何裝修質量問題都可以構成拒收房屋的理由，有的法院認為墻體霉變，漏水等問題視為嚴重的質量問題，并認為可以構成拒絕接收房屋的理由，而其余的普通質量問題則不作為交付條件，開發商應注意由他們負責整改和維護。因此，如果出現相關問題，一定要進行法律咨詢，看看是否有相關的維權規定。第三，家電家具配送是否屬于保修范圍？

一些精裝修樓盤的交房標準不局限于傳統的墻面、廚房、衛生間的“硬裝修”，還配備了家具、家電的“軟裝修”，力爭在宣傳中做到“拎包入住”。

購房者買房時，家電、家具等軟裝飾都是房子的一部分，但硬裝飾和軟裝飾產品的保修時間相差很大。交付的家電、家具是否屬于保修范圍？這就帶來了爭議。

精裝修商品房法律實務研究認為，銷售精裝修商品包括房屋內的所有家具、家電、裝修、設施設備，開發商不僅要對所售商品房的質量負責，同時對家具、家電、裝修等也承擔相應的保修責任和產品安全警示義務。在開發商的宣傳中，樓書和樣板房非常重要。為了突出產品的品質，無論是樓書還是樣板房都追求完美，這都高于實際交付。精裝修更明顯。

然而，購房者和開發商很容易就房屋交付引發糾紛，而房屋交付應以建筑文件和樣板房或合同文本為依據。

根據現行法律規定，即使樓書等開發商宣傳品的說明和承諾未納入商品房買賣合同，也應視為合同內容。開發商違反合同的，應當承擔違約責任。”《精裝修商品房法律實務研究》認為，法院可以認定裝修投資標準、裝修設施設備品牌、裝修材料、裝修施工工藝、裝修效果圖等為合同內容，而購房者在購買商品房時，應盡量保留開發商提供的樓書相關廣告，作為日后維護自身權益的證據。

一般來說，精裝修建筑都會做樣板房。樣板房究竟是僅僅表現出可行的裝修方案和裝修效果，還是作為交付標準，是眾多爭議的核心問題。通過對精裝修商品房法律實踐的研究，從法律定位的角度看，樣板房不僅具有借鑒和促進銷售的作用，而且具有樣板房的地位。雖然目前杭州沒有對樣板房作為樣本的政策要求，但法院普遍認為樣板房是交付標準的承諾。

資深律師建議，開發商應盡最大努力建造樣板房，交付樣板房。如果不能，應明確告知購房者樣板房與交付標準的差異，并寫入合同；購房者應明確了解樣板房與實際交付的房屋是否一致，并詢問不一致之處，避免糾紛。你知道嗎