（1） 產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這三張證件是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備條件。銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁(yè)。如果開(kāi)發(fā)商向銀行發(fā)放了開(kāi)發(fā)貸款，將在土地使用證上注明。其次，在簽訂合同時(shí)，要明確交貨日期、供水、供電、通風(fēng)等條件，以及雙方的違約責(zé)任。按照規(guī)定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開(kāi)。在此之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)免費(fèi)提供液化氣灌溉。（三）延遲交付：開(kāi)發(fā)商的《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主支付的日房?jī)r(jià)的千分之一支付違約金，違約金總額以房?jī)r(jià)的5%為限。如果開(kāi)發(fā)商仍不交房，業(yè)主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。

（4）采購(gòu)合同的第一條是工程建設(shè)的基礎(chǔ)。在審查本文內(nèi)容時(shí)，需要注意填寫合同中的相關(guān)內(nèi)容，以及是否與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證明一致，如編號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍等。二是商品房銷售的依據(jù)。你需要做的和第一件基本上是一樣的。您需要檢查銷售許可證的編號(hào)、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)、銷售方式是否與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。

（V）共享區(qū)域：不應(yīng)包括的區(qū)域包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、地下室（作為人房）和可單獨(dú)使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開(kāi)發(fā)商打造的銷售中心。對(duì)于房屋服務(wù)的管理，一般來(lái)說(shuō)，是與房屋不相連的部分，如住宅物業(yè)管理用房。商品房銷售附件中應(yīng)當(dāng)有明確的說(shuō)明。在主合同的第三條中，只說(shuō)明分?jǐn)偠嗌俸头謹(jǐn)偯娣e的多少。但在合同附件2中，應(yīng)當(dāng)有房屋面積分?jǐn)傉f(shuō)明，分?jǐn)偰牟糠郑鷾?zhǔn)哪處。（6） 區(qū)域和差異的確認(rèn)。建議買方選擇合同規(guī)定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負(fù)3%。超過(guò)這個(gè)比例的購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還房?jī)r(jià)和利息，這也是你可以接受的。（7） 付款方式和期限。一次性付款可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付到開(kāi)發(fā)商賬戶。根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)數(shù)額的違約金，所以你應(yīng)該使時(shí)間更加充裕。在簽訂正式購(gòu)房合同前，建議您咨詢開(kāi)發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。（8） 賣方對(duì)預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商同意你超過(guò)30天沒(méi)有付清房款就可以解除合同，那么預(yù)期交付的終止期限只能定為30天。這兩個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該對(duì)應(yīng)并且相等。（九） 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的條款，一方面是因?yàn)槲覀冋谫?gòu)買一個(gè)樓盤，在商品房建設(shè)過(guò)程中，有可能在某些方面，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為有必要進(jìn)行規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，書面通知買方，買方有權(quán)選擇退房。（x） 房屋交接：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)丈量房屋面積。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。如果開(kāi)發(fā)商提供的證明原件不完整，開(kāi)發(fā)商可以拒絕收回該樓盤，由此產(chǎn)生的問(wèn)題將全部解決，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。（十一） 一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)是關(guān)于開(kāi)發(fā)商對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。第一個(gè)是提供水、電和電梯。這是你賣掉房子后最基本的保證。然后是天然氣和天然氣管道的開(kāi)通。一般來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)入住后，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你入住率是多少。但目前北京市對(duì)天然氣開(kāi)通前容積率達(dá)到多少還沒(méi)有明確規(guī)定。其實(shí)，這跟開(kāi)發(fā)商和燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)有關(guān)，應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，以免影響你的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買的園區(qū)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在建房書中已經(jīng)承諾，如會(huì)所、園區(qū)綠化、地上地下停車位等，建議開(kāi)發(fā)商在本文中承諾竣工時(shí)間。在這一條中，還包括如果開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件在規(guī)定的日期內(nèi)沒(méi)有達(dá)到，雙方約定的處理方式應(yīng)按照對(duì)您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔(dān)逾期交付的相關(guān)責(zé)任。（12） 產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定規(guī)定了辦理產(chǎn)權(quán)證的期限和違約條件。買方可根據(jù)實(shí)際情況選擇退房或支付違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在60日內(nèi)將登記信息提供給產(chǎn)權(quán)部門備案。如果由于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，沒(méi)有將所有信息上報(bào)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)房者不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會(huì)有一些困難。例如，如果您已經(jīng)入住，則在入住兩三個(gè)月后辦理產(chǎn)權(quán)。如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證要退房，可能利潤(rùn)不大。建議您確認(rèn)該項(xiàng)目為合法項(xiàng)目后，再確認(rèn)產(chǎn)權(quán)只是開(kāi)發(fā)商工作中的一個(gè)程序問(wèn)題，以及與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，并不意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樵擁?xiàng)目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開(kāi)發(fā)商按一定比例支付違約金。（十三） 其他：比如合同的頁(yè)數(shù)和份數(shù)，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有4份，其中正本2份，副本2份。現(xiàn)在房管局備案時(shí)，房管局會(huì)準(zhǔn)備一份。買方應(yīng)該有一份原始合同。申請(qǐng)銀行抵押的，應(yīng)當(dāng)將原合同交銀行保管。一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同的最后期限應(yīng)在30天內(nèi)到房管局登記。附件一是房屋平面圖。在簽訂合同時(shí)，要注意圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確定房屋的朝向；其次，要標(biāo)明面積，或者面積的比例。

編者按：這是很多人第一次簽購(gòu)房合同。如果他們不注意房子這么大的消費(fèi)品，他們的權(quán)益就會(huì)被侵占。由于信息的不平等，我們無(wú)法了解內(nèi)幕，我們的權(quán)益受到了侵害。結(jié)果，我們?nèi)匀幻稍诠睦铩Ｄ阒绬?/p>