（1） 產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三張證件是辦理產權證的必備條件。銷售現場應懸掛銷售許可證原件。你可以在銷售現場看到證書原件。還有就是土地證是否抵押。土地使用證上有備注頁。如果開發商向銀行發放了開發貸款，將在土地使用證上注明。其次，在簽訂合同時，要明確交貨日期、供水、供電、通風等條件，以及雙方的違約責任。按照規定，只有70%以上的居民有人入住，煤氣才能打開。在此之前，開發商應免費提供液化氣灌溉。（三）延遲交付：開發商的《補充協議》規定：“開發商延遲交付房屋的，應當按照業主支付的日房價的千分之一支付違約金，違約金總額以房價的5%為限。如果開發商仍不交房，業主只能退還已付本金，“這種約定很不合理。

（4）采購合同的第一條是工程建設的基礎。在審查本文內容時，需要注意填寫合同中的相關內容，以及是否與開發商提供的相關證明一致，如編號、經營范圍等。二是商品房銷售的依據。你需要做的和第一件基本上是一樣的。您需要檢查銷售許可證的編號、批準的機構、銷售方式是否與開發商在售樓處懸掛的銷售許可證一致。

（V）共享區域：不應包括的區域包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、地下室（作為人房）和可單獨使用的空間。還有供銷售單位自行管理和自用的房子，比如大堂里開發商打造的銷售中心。對于房屋服務的管理，一般來說，是與房屋不相連的部分，如住宅物業管理用房。商品房銷售附件中應當有明確的說明。在主合同的第三條中，只說明分攤多少和分攤面積的多少。但在合同附件2中，應當有房屋面積分攤說明，分攤哪部分，批準哪處。（6） 區域和差異的確認。建議買方選擇合同規定的第二種處理方法，即確定雙方可接受的誤差率，即正負3%。超過這個比例的購房者可以選擇退房，開發商應該退還房價和利息，這也是你可以接受的。（7） 付款方式和期限。一次性付款可以與開發商協商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。銀行貸款不應在約定時間內支付到開發商賬戶。根據合同，你必須支付相應數額的違約金，所以你應該使時間更加充裕。在簽訂正式購房合同前，建議您咨詢開發商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。（8） 賣方對預期付款的違約責任。也就是說，如果開發商同意你超過30天沒有付清房款就可以解除合同，那么預期交付的終止期限只能定為30天。這兩個項目應該對應并且相等。（九） 規劃設計變更的條款，一方面是因為我們正在購買一個樓盤，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃變更、設計變更，應當在10個工作日內得到有關部門的批準，書面通知買方，買方有權選擇退房。（x） 房屋交接：開發商應向經房地產管理部門認可的有資質的機構丈量房屋面積。交房時，開發商應提供實測面積數據，以及住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商提供的證明原件不完整，開發商可以拒絕收回該樓盤，由此產生的問題將全部解決，責任由開發商承擔。（十一） 一般來說，標準合同中有五項是關于開發商對基礎設施和配套設施的承諾。第一個是提供水、電和電梯。這是你賣掉房子后最基本的保證。然后是天然氣和天然氣管道的開通。一般來說，比如說入住后，開發商會告訴你入住率是多少。但目前北京市對天然氣開通前容積率達到多少還沒有明確規定。其實，這跟開發商和燃氣公司的工作協調有關，應該和開發商達成一致，以免影響你的正常生活。對于您購買的園區項目，開發商在建房書中已經承諾，如會所、園區綠化、地上地下停車位等，建議開發商在本文中承諾竣工時間。在這一條中，還包括如果開發商承諾的使用條件在規定的日期內沒有達到，雙方約定的處理方式應按照對您更有利的方式簽訂。不符合使用條件的，視為逾期交付，并承擔逾期交付的相關責任。（12） 產權登記的有關規定規定了辦理產權證的期限和違約條件。買方可根據實際情況選擇退房或支付違約金。根據現行商品房銷售規定，開發商應在60日內將登記信息提供給產權部門備案。如果由于開發商的責任，沒有將所有信息上報房產登記機關備案，使購房者不能及時辦理房產證，可以約定一種處理方式，可以退房，要求違約金，一般在合同金額的1%-5%之間，還要根據實際情況來選擇。你也可以選擇不退房。如果你選擇退房，會有一些困難。例如，如果您已經入住，則在入住兩三個月后辦理產權。如果因為產權證要退房，可能利潤不大。建議您確認該項目為合法項目后，再確認產權只是開發商工作中的一個程序問題，以及與相關部門的協調，并不意味著沒有產權證，因為該項目本身的合法性值得懷疑。在這種情況下，建議您選擇不退房，讓開發商按一定比例支付違約金。（十三） 其他：比如合同的頁數和份數，商品房買賣標準合同應當有4份，其中正本2份，副本2份。現在房管局備案時，房管局會準備一份。買方應該有一份原始合同。申請銀行抵押的，應當將原合同交銀行保管。一般來說，預售合同的最后期限應在30天內到房管局登記。附件一是房屋平面圖。在簽訂合同時，要注意圖紙要用坐標來確定房屋的朝向；其次，要標明面積，或者面積的比例。

編者按：這是很多人第一次簽購房合同。如果他們不注意房子這么大的消費品，他們的權益就會被侵占。由于信息的不平等，我們無法了解內幕，我們的權益受到了侵害。結果，我們仍然蒙在鼓里。你知道嗎