1、 認購書和定金認購書是開發商在商品房交易過程中提供的文件，購房人支付一定金額后簽訂，并在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同。認購書上常約定購房者應交一定金額的定金，如果購房者違約，定金將不予退還。

不退還押金協議是否合法？根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），對合同條款內容沒有達成一致意見的，不歸責于任何一方，押金應該退還。但認購書有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定收到購房款的，認購書在開發商取得預售證的前提下，視為商品房買賣合同。

2。“五證”是否齊全

“五證”是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售（售）許可證。

“國有土地使用權證”是指開發商是否享有土地使用權的合法憑證，可以看到土地使用權的期限以及抵押等其他權利是否設定；建設用地規劃許可證是指該土地的規劃用途是否為商業用地，工業用地或住宅用地等；《建設工程規劃許可證》是經批準的開發項目規劃范圍和規模；《建設工程施工許可證》是依法建設的證明；《商品房預售許可證》是商品房預售的合法證明。沒有任何證據表明該項目存在這樣或那樣的問題，可能侵犯購房者的合法權益。商品房面積包括建筑面積、已建建筑面積和共有建筑面積。在實踐中，最常見的問題是面積誤差和共享面積的構成。

簽訂合同時，應注意約定面積誤差的處理方法針對的面積，最好約定建筑面積和內建面積，誤差較大的應為誤差較大的。如果出現區域錯誤，應該怎么做？合同有約定的，按約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：

1。面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按合同約定價格結算，買方要求解除合同的，不予支持；

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息返還買受人，面積誤差率大于3%的部分，出賣人應當加倍支付房價。

分攤面積的構成往往在合同中沒有約定，因此開發商很容易將不該分攤的面積計入分攤面積，從而損害購房者的利益。所有為大樓服務的設施都可以包括在游泳池中。如果是為多棟樓服務的設施，就不能包括在攤位里。對于《消費者權益保護法》中的雙重賠償是否適用于商品房銷售，眾說紛紜。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同不適用雙倍賠償，但有下列情形之一的，買受人可以請求解除合同：，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任：

1。合同簽訂后未告知買受人抵押事實的；

2。合同簽訂后設定房屋抵押權；

3。故意隱瞞無商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；

4。故意隱瞞所售房屋已抵押的。故意隱瞞該房屋已賣給第三人或者該房屋為拆遷補償房屋的。一般來說，合同是在“按揭”之前簽訂的，即有需要的購房者有3-10天的時間申請按揭。在簽訂合同時，買方必須首先詢問哪家銀行負責本次交易的抵押，以及對國內外銀行有何具體要求。只有根據自己的情況，才能保證在簽訂合同之前能夠做到。同時，我們也要問清楚銀行是如何收取相關保險費的，是按照總房價還是貸款金額來計算和收取的。在這個問題上，各家銀行的做法是不同的，所以我們需要問清楚。如果你不小心，這也是一筆很大的開支。第六，在簽訂商品房買賣合同時，開發商往往會準備一份補充協議。對于這份補充協議，買方應該認真對待。在法律上，補充協議是對格式合同的變更。補充協議與格式合同約定不一致的，以補充協議為準。補充協議對買受人有不利約定，買受人未發現的，買受人的權益不能得到保護。很多補充協議都是開發商在違約情況下采取的補救措施，購房者找不到。因此，買方在簽訂補充協議時必須更加謹慎。你知道嗎