一、土地使用權出讓和轉讓需要繳納稅額嗎?

土地使用權出讓和轉讓需要繳納稅額，

不管是出讓還是轉讓土地使用證的行為，都必須是民事主體自愿的情形下才會生效，土地使用權變更之后，雙方為了避免日后再發(fā)生糾紛，不僅會簽署相關的法律協(xié)議，并且還會按照當?shù)氐耐恋刭Y源部門的提示，在轉讓或者是出讓土地之后，辦理土地使用權的更名手續(xù)。

二、土地使用權轉讓的辦理方式

土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。

1.申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內容，同時提供下列證明材料：

(1)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。

(2)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(3)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

(4)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(5)機構調整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

(6)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。

(7)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(8)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(9)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(10)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

2.變更地籍調查

根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。

(1)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(2)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(3)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(4)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

土地使用權有國有土地使用權與集體土地所有權之分。在土地使用權要進行變更登記時，要先到相關部門進行申請，再由工作人員對申請人提交的各個資料進行審核，如果符合條件，就會發(fā)放變更后的土地證書。

土地的轉讓和出讓都是變更土地所有權的方式之一，很多的民事主體，在處于想要獲得一定數(shù)額財產(chǎn)時，就會涼土地轉讓給其他的公民，不管是何種方式變更土地的使用權，都是需要辦理土地使用證的更名手續(xù)之后，才可以保證買賣雙方不會發(fā)生糾紛。

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