第二條（買受人購買商品房的基本情況）乙方自愿向甲方購買上述商品房[（公安號，）銷售號]\樓\房（以下簡稱該房屋），名義樓層為uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu半地下車庫不被視為自然水平）。房屋竣工后，經有關行政主管部門批準，本條所列地址、門牌號發生變化的，以有關行政主管部門批準的為準。這部分“解讀”是關于房子的基本位置。

“常見問題解答”由于受到房地產火爆的影響，一些開發商采用不斷更改項目名稱的方式來促銷。地址會變，但公安號碼和銷售號碼不會變。有的開發商不注意樓號等錯誤，引發糾紛?！皩Σ摺睂τ陂_發商來說，關鍵是保管好各種文件，并盡量在簽訂合同時有審核和監督程序，防止出錯。

房子的用途是屬、結構、地上層數、地下層。房屋總建筑面積×平方米（含標準建筑面積）×平方米、閣樓建筑面積×平方米、躍層建筑面積×閣樓及2.2米以下部分不計入建筑面積，房屋建筑面積×平方米，共用建筑面積為平方米。該房屋的上述建筑面積為甲方的（預測面積和實測面積），由市國土房管局認可的測繪機構測繪。房屋交付時，房屋建筑面積以實測面積為準。與房屋相連的車庫面積（從墻的中軸線到中軸線）為平方米。房屋的土地使用權分攤面積，應當在辦理土地使用權登記時，經政府主管部門批準。房屋層高為（主管部門建議別墅、復式等房屋各部位層高不一致的，開發商應在合同附件中粘貼反映各部位層高的剖面圖）。這房子是一間空房子。裝修、設備設施標準見附件九。房屋共有一個陽臺，其中南陽站為封閉式兩個不封閉北陽臺（封閉式兩個不封閉格東陽臺）。房屋建筑工程規劃許可文件規定的平面布置圖見合同附件一；房屋平面布置圖見合同附件二。本部分“解釋”是對估價對象的用途、結構、建筑面積等的約定。這一部分與第五版相比有許多改進，但仍有一些規定需要雙方明確。

“常見問題”A.交易雙方往往更關注最有可能發生爭議的領域。其實，房子的用途和結構也很重要。其用途關系到購房者能否安頓下來，能否將其用于商業用途。房屋結構涉及房屋建筑的技術標準和質量標準。目前實踐中最普遍的問題是商品房簽約面積與房屋交易主管部門竣工后實測面積不一致。

C.身高測量方法和標準

D.其他重要設施或贈品部分書寫不清，導致權屬不清和糾紛。

“對策”A.交易雙方應在附件中明確相關內容，必要時請一方對子女入學等問題作出明確承諾，并約定相應的補救措施或賠償責任。如果測量面積不一致，雙方容易產生爭議。爭議發生后，應盡快商定最終的判決標準，否則，爭議需要時間和精力，對雙方都不利。購房者往往對樓盤的主營業務條款沒有明確的了解，如果對測高標準和方法沒有明確的約定，很容易引發糾紛。一些施工企業施工粗糙，管理混亂導致高度問題，影響房屋正常交接。為防止不必要的糾紛，最好采取與前款相同的反措施。

D.相關設施和禮品部分應寫清楚，以明確權利歸屬。

小區配套設施（如會所、非機動車集中車庫、垃圾中轉站、配電室、保安值班室、物業服務室、居委會室、營業室等）在合同補充條款或附件中約定。合同補充條款或附件未作規定的，以園區規劃部門批準的圖紙為依據。其中：（1）物業服務室（含物業服務辦公室、業主委員會室等）、門衛室、監控室、地上架空層、有蓋走廊、非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等公共場所、公共設施等歸全體業主所有。（2） 本小區業主共有的道路或其他場地上用于停放車輛的車位屬于共有業主；其他規劃用于停放車輛的車位、車庫歸甲方所有，共有業主所有。甲方所有的停車位【一個】供乙方使用，甲方不提供的，甲方以出售或租賃的方式提供給乙方。（3） 人民防空工程依照有關法律、法規的規定辦理。

“解釋”本條是對估價對象配套設施的約定和解釋。

常見問題目前，實踐中最常見的問題是：

a.商品房合同中關于配套設施的約定不明確，開發商往往只寫下對自己有利的內容，往往不詳細說明其他內容。雖然規定合同補充條款或附件中未作規定的，以公園規劃部門批準的圖紙為依據，但業主拿到規劃圖紙復印件并不容易。在文中，“這個社區”很容易引起糾紛，因為園區內很多項目規模都很大，房地產有1萬多戶。開發商往往分階段開發，一個樓盤開發三年五年，有的極端樓盤開發十年以上，有的聯合開發但分開管理。因此，簡單劃分一個居住區的上述設施并不能適應所有的情況。

C.除特殊位置外，車庫內的停車位一般沒有特別明確的界限。業主之間發生糾紛時，往往很難查清車位在哪里，如何證明權力，因為車庫里的車位沒有產權證。

“對策”a.買受人可以要求開發商在合同中增加一份相關規劃圖紙作為附件，為順利維權提供條件。

“，最好在合同中明確某一階段的停車場面積。你知道嗎