根據(jù)法律性質(zhì)的不同，定金可分為幾類：合同定金，是指為保證合同正式簽訂而支付的定金；證書定金，是指為證明合同成立而支付的余額；合同定金，以交付定金作為合同成立或者生效要件的定金；保留解除權(quán)的定金；保留解除權(quán)的定金。違約定金是指作為合同履行擔(dān)保的定金。在我國，存款是擔(dān)保法上的一種債務(wù)擔(dān)保。在合同法中，違約責(zé)任是違約責(zé)任的一種形式。其基本法律性質(zhì)是違約金，具有保證合同履行的性質(zhì)。保證金申請的基本規(guī)則是：《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定向?qū)Ψ街Ц侗ＷC金，作為合同的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追回。定金支付方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金通常有兩種功能：（1）合同正常履行時，定金將作為價款或由委托人追償；（2）合同不履行時，適用剩余違約金：委托人違約，無權(quán)追償；如果收件人違約，應(yīng)雙倍返還。一般來說，定金被視為預(yù)付款。當(dāng)發(fā)生違約事件時，保證金規(guī)則不能適用。一般只能按預(yù)付款規(guī)則處理，即當(dāng)收到預(yù)付款的一方不履行合同時，應(yīng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人支付保留金、擔(dān)保金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定的，如果當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持。《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費用的，所收取的費用作為抵押簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)支付房價；當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，按照約定執(zhí)行。

2。房屋買賣認(rèn)購書中約定的“定金”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房首次買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。也就是說，在買受人簽署認(rèn)購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達(dá)成一致，賣方應(yīng)將定金退還買方。你知道嗎