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寧波
商品房銷售押金如何處理
根據法律性質的不同，定金可分為幾類：合同定金，是指為保證合同正式簽訂而支付的定金；證書定金，是指為證明合同成立而支付的余額；合同定金，以交付定金作為合同成立或者生效要件的定金；保留解除權的定金；保留解除權的定金。違約定金是指作為合同履行擔保的定金。在我國，存款是擔保法上的一種債務擔保。在合同法中，違約責任是違約責任的一種形式。其基本法律性質是違約金，具有保證合同履行的性質。保證金申請的基本規則是：《擔保法》第八十九條當事人可以約定向對方支付保證金，作為合同的擔保。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追回。定金支付方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因此，定金通常有兩種功能：（1）合同正常履行時，定金將作為價款或由委托人追償；（2）合同不履行時，適用剩余違約金：委托人違約，無權追償；如果收件人違約，應雙倍返還。一般來說，定金被視為預付款。當發生違約事件時，保證金規則不能適用。一般只能按預付款規則處理，即當收到預付款的一方不履行合同時，應承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定，當事人支付保留金、擔保金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定的，如果當事人主張定金的權利，人民法院不予支持。《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規定：房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，所收取的費用作為抵押簽訂商品房買賣合同時，應當支付房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，按照約定執行。
2。房屋買賣認購書中約定的“定金”。《最高人民法院關于審理商品房首次買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）第四條規定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。也就是說，在買受人簽署認購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達成一致，賣方應將定金退還買方。你知道嗎
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