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寧波
如何簽訂商品房買賣合同
在簽訂合同時，有一個概念需要修改，即格式合同是不可修改的。不少購房者對開發商提供的標準格式合同一概信守，一筆勾銷。其實，格式合同是由房地產交易主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。1998年2月，建設部下發《關于加強商品房銷售管理的通知》，明確指出商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性格式合同，購房人有權對合同內容進行變更和修改合同。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求和開發商的承諾修改格式合同。修改后的內容視為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等合同效力。
簽訂合同時，第二要注意的是商品房的質量條款。據調查數據顯示，商品房質量糾紛中存在的主要質量問題有屋頂、廚衛滲漏、結構裂縫、墻面或瓷磚脫落、裝修粗糙、家電質量差等，因此，協議質量應不作詳細規定，最好請這方面的專家提供建議。為開發商提供樣板房作為參考，樣板房的質量指標也應以質量條款的形式執行。
總之，簽訂質量條款的周到程度與將來發生質量糾紛時可能得到的賠償成正比。
最后，我們要注意在簽訂合同后三個月內到房地產管理部門登記。不動產屬于不動產，不動產轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未經登記的不動產轉讓。也就是說，即使你先簽了合同，付了房價，如果開發商把同一套房產轉讓給他人，先登記了，開發商也要承擔返還房價和違約的責任，但你所期待的房子必然會落空，買房的努力也會落空房子也將白費。你知道嗎
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