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如何簽訂商品房買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1085人看過

在簽訂合同時，有一個概念需要修改，即格式合同是不可修改的。不少購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同一概信守，一筆勾銷。其實，格式合同是由房地產(chǎn)交易主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。1998年2月，建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售管理的通知》，明確指出商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性格式合同，購房人有權(quán)對合同內(nèi)容進行變更和修改合同。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求和開發(fā)商的承諾修改格式合同。修改后的內(nèi)容視為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等合同效力。

簽訂合同時，第二要注意的是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，商品房質(zhì)量糾紛中存在的主要質(zhì)量問題有屋頂、廚衛(wèi)滲漏、結(jié)構(gòu)裂縫、墻面或瓷磚脫落、裝修粗糙、家電質(zhì)量差等，因此，協(xié)議質(zhì)量應(yīng)不作詳細規(guī)定，最好請這方面的專家提供建議。為開發(fā)商提供樣板房作為參考，樣板房的質(zhì)量指標(biāo)也應(yīng)以質(zhì)量條款的形式執(zhí)行。

總之，簽訂質(zhì)量條款的周到程度與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時可能得到的賠償成正比。

最后，我們要注意在簽訂合同后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記。不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。也就是說，即使你先簽了合同，付了房價，如果開發(fā)商把同一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，先登記了，開發(fā)商也要承擔(dān)返還房價和違約的責(zé)任，但你所期待的房子必然會落空，買房的努力也會落空房子也將白費。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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