商品房買賣認(rèn)購書的簽訂并不是商品房買賣的法定和必要程序，但在大多數(shù)情況下，出于自身利益和行業(yè)慣例的考慮，銷售單位通常在簽訂正式銷售合同前與購房人簽訂認(rèn)購書。簽署認(rèn)購書應(yīng)遵循以下程序：

<1。買受人與售房單位達成購房意向后，買受人應(yīng)當(dāng)在售房單位或者經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂認(rèn)購書。

2。買賣雙方同時確定房號并支付定金。三。賣方應(yīng)向買方發(fā)出簽署合同的指示，說明正式的簽署程序。買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂《房屋買賣認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)在售房單位售樓中心簽訂房屋買賣合同。

2。買方與銷售單位或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就合同條款進行談判，并在標(biāo)準(zhǔn)文本中同意空白條款。需要簽訂補充協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)約定具體補充內(nèi)容。

3。商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署合同文本，所有合同附件應(yīng)當(dāng)頁簽，銷售單位應(yīng)當(dāng)加蓋公章。

4。買受人按合同約定支付首付，銷售單位開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。在依法與買受人解除合同前，出賣人不得與他人簽訂同一預(yù)售合同。預(yù)售抵押商品房的，銷售單位應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知抵押權(quán)人和買受人，銷售單位不得將預(yù)售商品房抵押。根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)管理規(guī)定：商品房買賣雙方簽訂銷售合同后，應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。商品房買賣合同須經(jīng)預(yù)售登記后生效。1登記備案：預(yù)售房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到市或者區(qū)（縣）國土資源局辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記備案手續(xù)。

2。單方辦理：根據(jù)市國土房管局辦理的商品房預(yù)售登記備案，由出賣人和買受人共同辦理，變更為出賣人單方辦理。銷售單位未在規(guī)定期限內(nèi)申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。共同辦理：預(yù)售商品房已抵押的，由買賣雙方共同申請預(yù)售登記。4變更的解除：商品房預(yù)售合同解除或者變更的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒笝C關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，解除或者變更預(yù)售登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售登記后，銷售單位與買受人變更預(yù)售對象或者解除預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同變更或者解除預(yù)售合同協(xié)議書，并按照有關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯浌芾聿块T辦理辦理變更或者注銷預(yù)售登記手續(xù)。你知道嗎