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寧波
商品房銷售相關流程
商品房買賣認購書的簽訂并不是商品房買賣的法定和必要程序，但在大多數情況下，出于自身利益和行業慣例的考慮，銷售單位通常在簽訂正式銷售合同前與購房人簽訂認購書。簽署認購書應遵循以下程序：
<1。買受人與售房單位達成購房意向后，買受人應當在售房單位或者經紀機構簽訂認購書。
2。買賣雙方同時確定房號并支付定金。三。賣方應向買方發出簽署合同的指示，說明正式的簽署程序。買受人與售房單位或經紀機構簽訂《房屋買賣認購書》后，應當在雙方約定的時間內在售房單位售樓中心簽訂房屋買賣合同。
2。買方與銷售單位或經紀機構就合同條款進行談判，并在標準文本中同意空白條款。需要簽訂補充協議的，雙方應當約定具體補充內容。
3。商品房買賣雙方應當共同簽署合同文本，所有合同附件應當頁簽，銷售單位應當加蓋公章。
4。買受人按合同約定支付首付，銷售單位開具房地產專用發票。在依法與買受人解除合同前，出賣人不得與他人簽訂同一預售合同。預售抵押商品房的，銷售單位應當將抵押情況告知抵押權人和買受人，銷售單位不得將預售商品房抵押。根據商品房預售相關管理規定：商品房買賣雙方簽訂銷售合同后，應按規定辦理預售登記備案手續。商品房買賣合同須經預售登記后生效。1登記備案：預售房地產的，出賣人應當自合同簽訂之日起30日內，到市或者區（縣）國土資源局辦理房地產預售登記備案手續。
2。單方辦理：根據市國土房管局辦理的商品房預售登記備案，由出賣人和買受人共同辦理，變更為出賣人單方辦理。銷售單位未在規定期限內申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。共同辦理：預售商品房已抵押的，由買賣雙方共同申請預售登記。4變更的解除：商品房預售合同解除或者變更的，買賣雙方應當到原登記備案機關辦理相關手續，解除或者變更預售登記備案手續。商品房預售登記后，銷售單位與買受人變更預售對象或者解除預售合同的，應當簽訂合同變更或者解除預售合同協議書，并按照有關規定，雙方應當到原登記管理部門辦理辦理變更或者注銷預售登記手續。你知道嗎
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