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寧波
如何計算共享面積
1。大堂、大堂、走廊、過道、公廁、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯間、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冰箱房、消防通道、變（配電）室、氣體調壓室、衛星電視接收室、空調房、，熱水鍋爐房、電梯休息室、值班室門衛室、物業管理室、專用設備用房。2機組與公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道、采暖鍋爐房、地下室為人防工程，具有獨立使用功能的獨立使用空間。2銷售單位的自營、自用房屋。三。門衛室和管理（包括物業管理）室服務于多個房屋。另外，其他購房人受益的非經營性房屋需要分攤的，應當在銷售（預）合同中寫明房屋名稱和分攤的總建筑面積。369號文件規定，“商品房預售前，銷售單位應當向預售管理部門報送預售商品房面積測算報告。預售商品房設計變更涉及預售住房面積的，應當重新提交面積測算報告。”銷售（預售）商品房的，應當在銷售（預售）合同（含補充協議）中載明商品房銷售面積、共有公共建筑面積和公共建筑部分。”建設項目部分竣工時，銷售單位應當申請計算竣工商品房銷售面積。參與分攤的公共建筑或者其他商品房分攤部分尚未完成，需要以規劃核定的建筑面積為依據的，由國土房管部門核定，并書面承諾按預售合同約定使用預先計算的商品房銷售面積，與買受人結算房價。建設工程竣工后，與測繪部門最終測量結果相比，面積增加的，結算房價不變；面積減少的，銷售單位按實際價格退還。”。根據這一規定，去年10月以來新開盤銷售的樓盤面積應分兩次測算：一次是預售前，一次是竣工后。目前，大量商品房開盤銷售是在未來。建議購房者在購房時注意以下幾點：
將相關內容寫入合同，并在合同中增加一條：當出現面積結算錯誤時，應相應調整分攤面積與建筑面積的比例。比如購房者購買100平方米的商品房，如果實測總建筑面積增加3平方米，那么套內建筑面積也應該按比例增加。否則，如果購房者支付3平方米的房款，他很可能獲得3平方米的分攤面積。
入住時向開發商索要測繪部門的測量報告，因為購房者日后需繳納的公共部分維修基金和房產契稅與房屋面積直接相關。房改的區域安置與此不同。根據規定，單位按房改政策和價格出售的公有住房不適用369號文件的規定。你知道嗎
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