（1） 根據法律規定，抵押人必須是具有完全民事行為能力的自然人或者法人。抵押人是居民的，必須提交下列材料：（一）居民身份證、戶口簿或者其他有效證件等合法身份證件。（2） 抵押人有穩定經濟收入的證明或者其他能夠按期償還貸款本息的證明。（3） 依法購買商品房的合同或者協議，以及銀行要求的其他有關材料。抵押人辦理抵押業務時，可以由具有足夠賠償能力的單位或者個人作為擔保人，償還貸款本息，承擔連帶責任。擔保人必須提供同意擔保的書面材料、經濟收入和資信證明。2根據中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的規定，抵押權人“未經中國人民銀行批準，只有經中國人民銀行批準的商業銀行和農村信用社才能經營個人住房擔保貸款，禁止其他金融機構和非金融機構辦理“個人住房擔保貸款”和“委托個人住房擔保貸款”，并規定該項業務只能在全國實施安居工程的200多個城市辦理，其他城市不得辦理生意。因此，在辦理抵押貸款業務時，必須找到一家有權經營抵押貸款的機構予以法律保護。（2） 為審查抵押物的合法性，《擔保法》明確規定，抵押物的范圍包括“抵押人依法有權處分的國有土地、房屋和其他固定物的使用權”。《城市房地產管理法》第四十七條規定：“依法取得的房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權可以設定抵押?！?。抵押物的標的物即建筑物，必須符合房地產轉讓的條件并具有法律文書，否則不能作為抵押。（3） 《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。”。房屋抵押合同是確定抵押關系、明確各方權利義務的基本依據，也是抵押權人對抗第三人的證據。當事人應當自愿、公平、等價有償、誠實信用地簽訂合同。合同內容必須符合中國法律、法規和有關規章制度。合同條款必須明確、完整、嚴格。合同必須有以下主要內容：1。抵押人、抵押權人的姓名，即抵押關系中貸款人和擔保人的姓名、住所。抵押貸款的幣種和金額（一般不超過建筑物總價值的70%）、計息時間和方法、還本付息等。抵押建筑物的地址、名稱、結構、狀況（如建筑年限、裝修標準等）、建筑面積、使用面積、用地面積、四面位置、能源（水、電、氣）供應等。抵押物的價值及其確定方法。抵押期限（一般不超過20年）；6。繳稅及相關費用。如印花稅、土地使用稅、交易管理費、抵押登記費等根據中國工商銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，抵押人必須辦理住房保險手續，保險期限應當至少比貸款期限長半年，保險單不得無損害貸款人利益的限制性條款，保險單必須由貸款人保管。《深圳市個人住房擔保貸款管理試行辦法》還規定，“貸款人應當鼓勵借款人申請人身保險，防止和彌補因人身意外死亡給貸款人和借款人造成的損失”；8。抵押建筑物的職業管理人、職業管理模式（如自住或出租）、職業管理責任、意外損壞和損失責任等。抵押關系喪失的條件，以及約定終止、提前終止的條件等。違約責任，如罰息的計算、賠償及賠償方法等。爭議解決，如協商、仲裁或通過有管轄權的人民法院解決。雙方約定的其他事項，如合同保函的內容、合同的公證或見證等。訂立抵押合同的時間和地點。各方簽字蓋章。（4） 根據《城市房地產管理辦法》的規定，“房地產抵押合同應當自簽訂之日起30日內到房地產所在地房地產管理部門登記”，“房地產抵押合同自簽訂之日起生效”“注冊登記”。登記時，應向登記機關提交下列文件：1。抵押方的身份，如企業的身份證、戶口或者營業執照等。抵押登記申請。抵押合同。有效的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》。對于普通住房，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明。當事人有權建立抵押關系的證明文件和書面證明。證明抵押建筑物價值的有關資料。登記機關認為必要的其他文件。以既有建筑物所有權抵押的，登記機關應當將其他權利記載在該建筑物的《房屋所有權證》上，交抵押人簽收，并發給抵押人《房屋所有權證》?！皹腔ā钡牡盅?，登記機關應當在抵押合同中記載，抵押期間抵押房屋竣工的，抵押人應當在領取房屋所有權證后，重新辦理房地產抵押登記手續。抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押人應當自抵押關系變更或者終止之日起15日內，向原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記手續。（5） 抵押人未按照抵押合同約定償還本息的，貸款人可以與抵押人協商折價出售或者拍賣受損房屋，并從價款中優先受償。協商不成的，貸款人可以按照合同約定的法定方式解決爭議。有下列情形之一的，貸款人有權要求處分抵押物：1。抵押期限屆滿，貸款人本息未全部清償，抵押人未與貸款人達成延期履行協議的。抵押人死亡或者被宣告死亡，無人代為清償逾期債務；或者抵押人的法定繼承人、受遺贈人逾期不清償債務的。抵押人違反有關法律、合同的規定，擅自處分抵押物的。抵押合同約定的抵押關系提前終止的其他情形。貸款人處分抵押物時，應當事先書面通知抵押人。抵押物為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或者承租人。在同等條件下，共有人或者承租人有優先購買權。處分抵押物的價款，按照下列順序分配。l、 支付處置抵押物所發生的必要費用。依法扣減抵押建筑物的應納稅額。償還抵押人欠貸款人的貸款本息和約定的違約金。賠償抵押人違約給貸款人造成的直接損失。將剩余金額退還抵押人。處分抵押物的價款總額不足以支付貸款本息、違約金和賠償金的，貸款人仍有權向抵押人追償不足部分。