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顯然買房要從認籌書上了解

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 555人看過

Q:您覺得訂閱表和押金怎么樣？答：如果“認購書”對雙方的房號、面積、價格、權利義務等有明確約定，則可以認為“認購書”是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確了認購書的內容；如果“認購書”中沒有明確主要條款，那么認購書就不具有合同性質，這可以認為雙方的意思表示對合同沒有約束力。所謂定金，是指一方在簽訂合同或支付房價前支付給另一方的款項。其目的是保證合同債權的實現。債務人履行債務后，定金作為價款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。問：除了“不退”和“雙倍退”，存款處理有什么區別？答：認購書中的保證金在不同情況下具有不同的性質和作用。因此，定金應根據合同的具體情況，根據定金的性質和功能，分別按照給付或追償、無效返還定金、一方違約和“不返還”或“雙倍返還”處理。1買受人未按認購書約定的時間、地點簽訂合同，或者出賣人在認購書約定的期限內將房屋轉售給他人，導致未正式簽訂合同的，買受人違約的，定金不予退還；如果賣方違約，定金應加倍。2雙方在規定期限內正式簽訂合同的，定金可作為房屋價款，也可在買受人履行合同后收回；一方在正式合同履行過程中違約的，按“不退”或“雙倍退”處理。三。如雙方未能就預售（售）合同及補充協議達成一致，且未違反上述第1項規定的，出賣人應將定金全額退還買受人。4因出賣人未取得預售（售）許可證或者買受人不具備購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者正式合同無效的，合同視為無效，出賣人應當退還定金。但是，有過錯的一方應當賠償對方的利息損失或者其他損失。5如果賣方修改認購函中確認的價格、房間號、面積等條件，導致未能簽訂合同，則視為賣方違約，并應雙倍返還定金。6如果賣方在認購文件中表明有權修改正式合同中認購文件中所列的價格和面積，或聲明以正式合同為準，則視為合同的主要條款。如果不能訂立正式合同，賣方應將定金和利息退還買方。

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