在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
為了處理面積誤差，在理解…..時應該沒有錯誤
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-30
·
599人看過
藝術經緯：最近，我面臨著簽合同的問題。我聽過很多由于合同協議不明確而引起的關于這個地區的爭議，但是這個概念還是不太清楚。你能幫我再介紹一遍嗎？讀者**思力朋友：
事實上，很多購房者在面對簽約時都會對面積感到困惑。對于這個問題，我們應該明確以下三點：一是當暫定面積和實際面積相差多少時，雙方是否不再按原價結算？在買賣合同中，通常是這樣處理的：商品房交付時，實際面積與暫測面積相差不超過暫測面積±2%（或3%）的，價格不變?！备鶕袠I慣例，誤差值為2%或3%，合同中為空白，法規中沒有明確規定。你可以和開發商協商。在實際操作過程中，實際面積一般小于暫定面積，也就是說開發商在現有房屋時不會向購房者退錢，但實際面積大于暫定面積，因此購房者往往要多交面積款。因此，購房者也要慎重考慮這個誤差，如果誤差比較大的話會比較有利。2、 如果實際面積的差額超過了暫定面積的一定比例，購房者能否拒絕付款或退房？在一些銷售合同中，有時會約定“當暫測面積與實際面積相差超過2%（或3%）時，按實際房屋面積總價結算”，多達10%的房地產開發商將無法接受最終的試驗面積。在此提醒購房者，在買賣合同中，應約定如下：當超過2%（或3%）但不超過某個百分點（如5%）時，雙方按房價結算。當實際誤差超過一定百分比時，買方有權終止協議并可以退房。3、 “超額”是指臨時面積和實際面積之間的差額，或者從差額中減去合同約定的一定百分比所獲得的面積？曾經有一個項目實際面積比交房時的臨時測量面積大4.5%，而合同中規定實際面積超過3%，按房價結算。開發商要求購房者多支付4.5%的房款，而購房者認為多支付的是4.5%減去1.5%的3%，因此產生了糾紛。因此，在簽訂購房合同時，應明確約定“超出面積”的含義，以防雙方在履行合同時發生糾紛。實際上，實際面積和暫定面積的誤差是不可避免的，實際情況主要是購房者和開發商要妥善處理好這個問題。在合同協議書中，一些有爭議或模棱兩可的條款應在合同中明確規定，以減少今后合同履行中的糾紛。
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
2025-12-19
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍9級傷殘能賠十萬嗎
2021-02-18商標侵權判決書會怎么下發
2021-01-30學生在學校摔斷胳膊學校有責任嗎
2021-01-10兒媳贈與公婆房產怎么繳稅
2021-03-15房產證在銀行抵押起的可以加名字嗎
2020-12-26抵押物有哪些種類
2021-01-08有簽名沒有公章的合同是否有效
2021-02-11僅約定試用期的勞動合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25單位與個人簽訂勞務合同需注意什么
2021-03-15勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18勞動訴訟與勞動仲裁有哪些區別
2020-12-30海上貨物運輸保險人代位求償權案例評析
2020-11-26什么是投保單
2021-02-13被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20汽車的平安保險快速理賠流程
2021-02-13保險索賠的四個要點
2021-02-26諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13解除保險合同的注意事項有哪些
2021-01-06保險公司以保險未生效拒賠合法嗎
2021-02-05