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寧波
為了處理面積誤差，在理解…..時應該沒有錯誤
來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
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595人看過
藝術經緯：最近，我面臨著簽合同的問題。我聽過很多由于合同協議不明確而引起的關于這個地區的爭議，但是這個概念還是不太清楚。你能幫我再介紹一遍嗎？讀者**思力朋友：
事實上，很多購房者在面對簽約時都會對面積感到困惑。對于這個問題，我們應該明確以下三點：一是當暫定面積和實際面積相差多少時，雙方是否不再按原價結算？在買賣合同中，通常是這樣處理的：商品房交付時，實際面積與暫測面積相差不超過暫測面積±2%（或3%）的，價格不變。”根據行業慣例，誤差值為2%或3%，合同中為空白，法規中沒有明確規定。你可以和開發商協商。在實際操作過程中，實際面積一般小于暫定面積，也就是說開發商在現有房屋時不會向購房者退錢，但實際面積大于暫定面積，因此購房者往往要多交面積款。因此，購房者也要慎重考慮這個誤差，如果誤差比較大的話會比較有利。2、 如果實際面積的差額超過了暫定面積的一定比例，購房者能否拒絕付款或退房？在一些銷售合同中，有時會約定“當暫測面積與實際面積相差超過2%（或3%）時，按實際房屋面積總價結算”，多達10%的房地產開發商將無法接受最終的試驗面積。在此提醒購房者，在買賣合同中，應約定如下：當超過2%（或3%）但不超過某個百分點（如5%）時，雙方按房價結算。當實際誤差超過一定百分比時，買方有權終止協議并可以退房。3、 “超額”是指臨時面積和實際面積之間的差額，或者從差額中減去合同約定的一定百分比所獲得的面積？曾經有一個項目實際面積比交房時的臨時測量面積大4.5%，而合同中規定實際面積超過3%，按房價結算。開發商要求購房者多支付4.5%的房款，而購房者認為多支付的是4.5%減去1.5%的3%，因此產生了糾紛。因此，在簽訂購房合同時，應明確約定“超出面積”的含義，以防雙方在履行合同時發生糾紛。實際上，實際面積和暫定面積的誤差是不可避免的，實際情況主要是購房者和開發商要妥善處理好這個問題。在合同協議書中，一些有爭議或模棱兩可的條款應在合同中明確規定，以減少今后合同履行中的糾紛。
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王堅浙江合德律師事務所丨浙江 嘉興
執業證號：13304201210212211
刑事案件
合同糾紛
知識產權
簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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