藝術(shù)經(jīng)緯：最近，我面臨著簽合同的問題。我聽過很多由于合同協(xié)議不明確而引起的關(guān)于這個(gè)地區(qū)的爭(zhēng)議，但是這個(gè)概念還是不太清楚。你能幫我再介紹一遍嗎？讀者**思力朋友：

事實(shí)上，很多購房者在面對(duì)簽約時(shí)都會(huì)對(duì)面積感到困惑。對(duì)于這個(gè)問題，我們應(yīng)該明確以下三點(diǎn)：一是當(dāng)暫定面積和實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方是否不再按原價(jià)結(jié)算？在買賣合同中，通常是這樣處理的：商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積相差不超過暫測(cè)面積±2%（或3%）的，價(jià)格不變。”根據(jù)行業(yè)慣例，誤差值為2%或3%，合同中為空白，法規(guī)中沒有明確規(guī)定。你可以和開發(fā)商協(xié)商。在實(shí)際操作過程中，實(shí)際面積一般小于暫定面積，也就是說開發(fā)商在現(xiàn)有房屋時(shí)不會(huì)向購房者退錢，但實(shí)際面積大于暫定面積，因此購房者往往要多交面積款。因此，購房者也要慎重考慮這個(gè)誤差，如果誤差比較大的話會(huì)比較有利。2、 如果實(shí)際面積的差額超過了暫定面積的一定比例，購房者能否拒絕付款或退房？在一些銷售合同中，有時(shí)會(huì)約定“當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過2%（或3%）時(shí)，按實(shí)際房屋面積總價(jià)結(jié)算”，多達(dá)10%的房地產(chǎn)開發(fā)商將無法接受最終的試驗(yàn)面積。在此提醒購房者，在買賣合同中，應(yīng)約定如下：當(dāng)超過2%（或3%）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5%）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算。當(dāng)實(shí)際誤差超過一定百分比時(shí)，買方有權(quán)終止協(xié)議并可以退房。3、 “超額”是指臨時(shí)面積和實(shí)際面積之間的差額，或者從差額中減去合同約定的一定百分比所獲得的面積？曾經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目實(shí)際面積比交房時(shí)的臨時(shí)測(cè)量面積大4.5%，而合同中規(guī)定實(shí)際面積超過3%，按房?jī)r(jià)結(jié)算。開發(fā)商要求購房者多支付4.5%的房款，而購房者認(rèn)為多支付的是4.5%減去1.5%的3%，因此產(chǎn)生了糾紛。因此，在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超出面積”的含義，以防雙方在履行合同時(shí)發(fā)生糾紛。實(shí)際上，實(shí)際面積和暫定面積的誤差是不可避免的，實(shí)際情況主要是購房者和開發(fā)商要妥善處理好這個(gè)問題。在合同協(xié)議書中，一些有爭(zhēng)議或模棱兩可的條款應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以減少今后合同履行中的糾紛。